جیسے جیسے سمندر کی سطح میں اضافہ ہوتا ہے اور طوفانوں کی شدت میں اضافہ ہوتا ہے، ساحلی رئیل اسٹیٹ سیلاب اور کٹاؤ دیکھ رہا ہے جیسا کہ پہلے کبھی نہیں ہوا تھا۔ ڈانا پوائنٹ، کیلیفورنیا سے لے کر لانگ آئی لینڈ، نیویارک، اور نینٹکٹ، میساچوسٹس تک، ملک کی سب سے قیمتی ساحلی رئیل اسٹیٹ موسمیاتی تبدیلیوں کی وجہ سے تیزی سے غیر یقینی حالت میں ہے۔
نیشنل اوشینک اینڈ ایٹموسفیرک ایڈمنسٹریشن (NOAA) کے مطابق، اس سال کا سمندری طوفان کا موسم پہلے ہی جاری ہے، اور پیشن گوئی “معمول سے اوپر” سرگرمی کے لیے ہے۔ اس نے 13 سمندری طوفانوں کی پیش گوئی کی ہے، جس میں چار سے سات کو “بڑے” طوفانوں کے طور پر درجہ بندی کیا گیا ہے۔
مختلف رسک ماڈلز نے جائداد غیر منقولہ کی گرتی ہوئی قیمتوں کے بے شمار تخمینے دکھائے ہیں، لیکن موسمیاتی تبدیلی کے اثرات پہلے ہی مارکیٹ کو مار رہے ہیں – اور زیادہ سے زیادہ توقع سے زیادہ تیز رفتاری سے۔
پچھلی موسم گرما میں صرف 2 ملین ڈالر میں درج ایک نانٹکیٹ گھر اس سال کے شروع میں صرف $600,000 میں فروخت ہوا۔ موسم خزاں میں ایک بمشکل ہی قابل ذکر نورایسٹر نے سمندر کی سطح میں اضافے اور غیر معمولی طور پر شدید بارش کی بدولت ایک حیرت انگیز 70 فٹ ساحل سمندر کو مٹا دیا۔
خریدار نے بوسٹن گلوب کو بتایا، “قیمت خطرے کو اچھی حد تک کم کرتی ہے۔”
اور یہ واحد نہیں ہے۔
Nantucket پر ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، شیلی لاک ووڈ نے کہا، “کئی ہو چکی ہیں۔ “ایک 7 کی دہائی کے وسط میں فروخت ہوا، اور ایک 8 کی دہائی کے وسط میں فروخت ہوا، جس کے بارے میں میں جانتا ہوں کہ بہت زیادہ رقم لگتی ہے، لیکن وہ مکانات، اگر وہ کٹاؤ کے خطرے سے دوچار نہ ہوتے تو، میں نہیں جانتا۔ ، 10 یا 12 ملین [dollars]”
لاک ووڈ نے ابھی ساتھی ایجنٹوں کے لیے ایک سیمینار کا آغاز کیا ہے تاکہ ان کی مدد کی جائے کہ وہ خطرے میں گھر کی قیمت خرید سکیں۔
“میرے خیال میں ہمارا یہ فرض ہے کہ ہم اپنے مؤکلوں کو یہ بتائیں کہ خطرات کیا ہیں، اور میں مایوس ہو رہا تھا کہ میرے اطمینان کے مطابق اس سے بات نہیں کی جا رہی ہے، کیونکہ میں نے مکانات کو فروخت ہوتے دیکھا اور میں نے سوچا کہ یہ اس قابل نہیں ہے، یہ ہے سمندر میں گرنا،” لاک ووڈ نے کہا۔
مونٹاک میس
لانگ آئی لینڈ، نیو یارک کے مشرقی سرے پر، مونٹاؤک میں، اس موسم سرما میں طوفانوں کے ایک سلسلے نے کمیونٹی کو اپنے ساحلوں کو تقویت دینے اور اپنے ملٹی ملین ڈالر کے گھروں کی حفاظت کے لیے جھنجھوڑا تھا۔ پانی پہلے سے زیادہ تیزی سے اندر آ رہا تھا۔
“جہاں ہم نے ماضی میں سیلاب اور پانی کو فوراً کم ہوتے دیکھا ہے، اب یہ کم نہیں ہو رہا ہے،” کی ٹائلر، کنسرنڈ سٹیزنز آف مونٹاؤک کے ایگزیکٹو ڈائریکٹر نے کہا۔ “ہمارا ایک دوست ہے جس کے پاس 10 ملین ڈالر کا گھر ہے، اور اسے یہ بھی یقین نہیں ہے کہ اس کا کیا کرنا ہے کیونکہ اگر وہ اسے بیچتا ہے تو یہ وہ 10 ملین ڈالر کبھی نہیں ہوگا جو اس نے اسے خریدا تھا۔”
صرف ریاستہائے متحدہ کے مشرقی اور خلیجی ساحلوں پر زپ کوڈز کو دیکھتے ہوئے، 33 کے گھر کی اوسط قیمت کم از کم $1 ملین ہے۔ آب و ہوا کے خطرے کے اعداد و شمار اور تجزیاتی فرم فرسٹ سٹریٹ کے ماڈلز کے مطابق صرف ان علاقوں میں 77,005 پراپرٹیز سیلاب کے اہم خطرے میں ہیں۔ یہ ممکنہ نقصانات میں تقریبا$ 100 بلین ڈالر ہے۔
پراپرٹی ٹیکس میں ریلیف؟
اٹارنی کرس فارلی نانٹکیٹ کے گھر کے مالکان کے ساتھ مل کر ان کے پراپرٹی ٹیکس کو کم کرنے میں مدد کر رہے ہیں، کیونکہ بیچ اور ان کے گھر کی قدریں ختم ہو رہی ہیں۔ کچھ گھروں کا دوبارہ جائزہ لیا گیا ہے جبکہ ان کے پڑوسیوں نے نہیں کیا ہے۔
“مجھے لگتا ہے کہ ہم نے صرف اپنے سر ریت میں ڈالے ہیں،” فارلی نے کہا۔ “گزشتہ 10 سالوں تک اقدار میں کمی نہیں آرہی تھی اور یہ اب بھی ایک طرح کی خاموش کمی ہے۔”
فارلے نے ایک جائیداد کی طرف اشارہ کیا، جس کے بارے میں اس نے کہا کہ اس کا تخمینہ $2.2 ملین تھا۔ حال ہی میں اس کا اندازہ نہیں لگایا گیا ہے، لیکن اسی گلی اور سمندر کے کنارے پر موجود دو دیگر افراد کا دوبارہ جائزہ لیا گیا ہے – ایک $500,000 میں اور ایک $250,000 میں۔ چٹان بری طرح گر رہی ہے۔
کٹاؤ کی وجہ سے حفاظتی 'جیوٹوبس' بے نقاب ہو گئے۔”
ڈیانا اولک | سی این بی سی
“میں کہوں گا کہ 12-15 فٹ ریت ختم ہو گئی ہے،” فارلی نے چٹان کے نیچے بڑی بے نقاب جیو ٹیوبوں کی طرف اشارہ کرتے ہوئے اندازہ لگایا۔ انہیں ریت میں ڈھانپنا چاہئے۔
“وہ ان سیڑھیوں سے سیدھے باہر نکل سکتے تھے اور ایک اور سیڑھی تھی، وہ چلی گئی ہے۔ اس لیے ان کے پاس مزید رسائی نہیں ہے۔ میرے نزدیک اس سے جائیداد کی قیمت متاثر ہوتی ہے جب آپ اپنے خریدے ہوئے واٹر فرنٹ کا استعمال بھی نہیں کر سکتے۔ پر ہونا”، اس گھر کا حوالہ دیتے ہوئے جس کا ابھی دوبارہ جائزہ لینا باقی ہے۔
ریت میں دفن
ایک اور نانٹکیٹ ساحل پر، بڑھتے ہوئے سمندر نے ریت کو اتنا آگے بڑھا دیا ہے کہ وہ گھروں کو دفن کر رہا ہے۔ ریت نے دو گھروں کو کھڑکیوں تک ڈھانپ دیا اور سیپٹک سسٹم اور یوٹیلیٹی تاروں کو ننگا کر دیا۔ لاک ووڈ کے مطابق، ان کے سامنے آنے کے بعد، قصبے کو جائیداد کی مذمت کرنی ہوگی۔
نانٹکیٹ گھر ساحل سمندر پر دفن ہے۔
ڈیانا اولک | سی این بی سی
“یہ اس آخری موسم خزاں کی طرح نہیں تھا۔ یہ اتنی جلدی ہوا ہے،” اس نے کہا۔
گھر کا مالک جان کنفورٹی ان دو گھروں کے بالکل ساتھ رہتا ہے۔ ریت اب تک بڑھ چکی ہے اس نے اب اس کے سامنے کے پورے صحن کو ڈھانپ لیا ہے۔ اس کا ڈیک، جس میں صحن تک نیچے کی سیڑھی ہوتی تھی، اب ریت کے ساتھ بھی ہے۔ وہ 42 سالوں سے اپنے گھر کے مالک ہیں اور پہلے ہی اسے ایک بار ساحل سے واپس منتقل کر چکے ہیں۔
“ہم سب کہتے ہیں ایک سال اور،” کنفورٹی نے کہا۔ “یہ ناقابل یقین ہے کہ کیا ہوا ہے۔
لاک ووڈ کا اندازہ ہے کہ موسمیاتی تبدیلی سے گھر کو نئے خطرات کے بغیر، کنفورٹی کے گھر کی قیمت تقریباً 2.5 ملین ڈالر ہوگی۔
“مجھے نہیں معلوم کہ آپ اسے بیچ سکتے ہیں یا نہیں۔ شاید پانچ، شاید $500,000؟ ہو سکتا ہے۔ لیکن آپ کے پاس کوئی خریدار ہونا چاہیے جو اسے کھونے کے لیے تیار ہو،” اس نے مزید کہا۔
چونکہ زیادہ سے زیادہ گھروں کی قیمت کم ہوتی ہے اور ان کے پراپرٹی ٹیکس میں کمی ہوتی ہے، مقامی معیشت کو نقصان پہنچ سکتا ہے، یعنی کمی کو پورا کرنے کے لیے ہر ایک کے لیے ٹیکس بڑھ سکتا ہے۔
نانٹکٹ کے رہائشی اس بات پر بھی ووٹ دے رہے ہیں کہ جزیرے کے کن حصوں کو سب سے زیادہ مدد کی ضرورت ہے – اور اس کی قیمت کون ادا کرے گا۔ دریں اثنا، مونٹاؤک میں، ماہرین ساحلی لچک کے منصوبوں کا دوبارہ جائزہ لے رہے ہیں جو تقریباً ایک دہائی قبل سپر طوفان سینڈی کے بعد بنائے گئے تھے، کیونکہ وہ موسمیاتی تبدیلی کی وجہ سے پہلے ہی پرانے ہو چکے ہیں۔
– سی این بی سی کے پروڈیوسر ایریکا پوس اور ڈارڈن پولا نے اس ٹکڑے میں تعاون کیا۔