امکان ہے کہ جائیداد کی قیمتیں اگلے دو سالوں میں آمدنی کے مقابلے میں آہستہ آہستہ بڑھیں گی، اس وقت گھر کی عام قیمت اس سطح سے تقریباً £20,000 پر بیٹھی ہے جو عام طور پر گھرانوں کے لیے قابل برداشت ہوگی، Zoopla کے مطابق۔
تاہم، بڑھتی ہوئی آمدنی اور رہن کی طویل شرائط استطاعت کو بہتر بنانے میں مدد کر رہی ہیں، یعنی املاک کی “زیادہ قیمت” سال کے آخر تک ختم ہونے کی امید ہے، ویب سائٹ نے کہا۔
زوپلا کے اوور ویلیوایشن کا تخمینہ اس کے انڈیکس میں گھر کی اصل اوسط قیمت کا ایک “سستی” قیمت کے ساتھ موازنہ کرکے حاصل کیا گیا تھا، جس کا حساب گھرانوں کی ڈسپوزایبل آمدنی، رہن کی اوسط شرح اور گھر کے خریداروں کے لیے اوسط ڈپازٹ سائز کی بنیاد پر کیا گیا تھا۔
اس کی رپورٹ میں کہا گیا ہے: “مکان کی قیمتیں اب بھی سستی کے مختلف اقدامات پر مہنگی نظر آتی ہیں۔
“ہم توقع کرتے ہیں کہ گھر کی قیمتوں میں افراط زر خاموش رہے گا، اگلے ایک سے دو سالوں میں گھریلو آمدنی کے مقابلے میں آہستہ آہستہ بڑھنے کا امکان ہے۔”
زوپلا نے کہا کہ گھر کی اوسط قیمت £264,900 کے لگ بھگ ہے – لیکن اس کے حساب کے مطابق، سستی قیمت £245,200 ہے – جس سے اوسط گھر تقریباً £20,000 سے زیادہ ہے۔
ویب سائٹ نے مزید کہا کہ اس سال ہونے والی 1.1 ملین گھروں کی فروخت میں سے تقریباً تین چوتھائی (75%) یا تو مکمل ہیں یا پہلے ہی سیلز پائپ لائن میں ہیں۔
فروخت میں مسلسل اضافہ پر اتفاق کیا گیا اور مزید مکانات برائے فروخت کا مطلب ہے کہ سال کے دوسرے نصف میں مزید خریدار منتقل ہونے کے خواہاں ہیں۔
رچرڈ ڈونل، زوپلا۔
زوپلا نے کہا کہ متوقع 1.1 ملین فروخت 2023 کے کل سے 10٪ زیادہ ہوگی لیکن پھر بھی 20 سالہ اوسط سے کم ہے۔
اس کی رپورٹ میں کہا گیا ہے: “یہ مثبت ہے کہ زیادہ قرض لینے کے اخراجات کے باوجود فروخت بڑھ رہی ہے اور بیچنے والوں کی جانب سے زیادہ حقیقت پسندی اور خریداروں کے درمیان نئے، محتاط اعتماد کو ظاہر کرتا ہے۔”
زوپلا نے کہا کہ 2023 کے آخر اور 2024 کے اوائل میں جائیداد کی قیمتوں میں اوور ویلیویشن 2000 کی دہائی کے آخر اور 1980 کی دہائی کے آخر میں ہاؤسنگ مارکیٹ “بلبلا” کے مالیاتی بحران کے مقابلے میں کم شدید ہے۔
اس کی رپورٹ میں کہا گیا ہے: “گزشتہ تین سالوں میں تیزی سے اجرت میں اضافے نے گھریلو ڈسپوز ایبل آمدنی میں اضافہ کیا ہے اور رہن کی بلند شرحوں کے اثرات کو دور کرنے میں مدد کی ہے۔”
![(PA گرافکس)](https://static.independent.co.uk/2024/06/28/00/90e8b90f2658c8b32267d8d29ef214caY29udGVudHNlYXJjaGFwaSwxNzE5NTY0NDA5-2.76585635.jpg)
زوپلا کے ایگزیکٹو ڈائریکٹر رچرڈ ڈونل نے کہا: “ہاؤسنگ مارکیٹ گھر کی معمولی قیمتوں میں کمی اور بڑھتی ہوئی آمدنی کے ذریعے قرض لینے کے زیادہ اخراجات کو ایڈجسٹ کرتی رہتی ہے۔
“رہن استعمال کرنے والے خریدار بھی طویل رہن کی شرائط پر بھروسہ کر رہے ہیں تاکہ گھر کو برداشت کرنے کے لیے قوت خرید کے اضافی چند فیصد پوائنٹس حاصل کر سکیں۔
“عام انتخابات کی مہم کا بازار کی سرگرمیوں پر محدود اثر پڑا ہے حالانکہ موسم گرما کی سست روی آ رہی ہے۔
“فروخت میں مسلسل اضافہ ہونے پر اتفاق ہوا اور مزید گھروں کی فروخت کا مطلب ہے کہ سال کے دوسرے نصف حصے میں مزید خریدار منتقل ہونے کے خواہاں ہیں۔ (بینک آف انگلینڈ) کی بنیادی شرح میں پہلی کٹوتی کا وقت ایک اہم لمحہ ہے اور یہ مارکیٹ کے جذبات اور فروخت کی سرگرمیوں دونوں کو فروغ دے گا۔
اسٹیٹ ایجنٹ نائٹ فرینک میں برطانیہ کے رہائشی تحقیق کے سربراہ ٹام بل نے کہا: “ایک نئی حکومت سیاسی استحکام کی ایک جہت کا اضافہ کرے گی جب ستمبر میں موسم خزاں کی مارکیٹ شروع ہوگی اور یہاں تک کہ اگر اس وقت تک (بینک آف انگلینڈ کی بنیاد) کی شرح کم نہیں ہوتی ہے۔ ، ایک کٹ آسنن ہو جائے گا.
“یہ دیکھتے ہوئے کہ رہن کی شرحیں مسلسل کم ہو جائیں گی کیونکہ خدمات کی افراط زر قابو میں آئے گی، ہم توقع کرتے ہیں کہ اس سال برطانیہ میں مکانات کی قیمتوں میں 3% اضافہ ہو گا۔”
اسٹیٹ ایجنٹ چیسٹرٹنز کے سیلز کے سربراہ میٹ تھامسن نے کہا: “ہم اب عام طور پر مصروف موسم بہار کی مارکیٹ کے آخری دنوں میں ہیں اور خریداروں کی سرگرمیوں میں اچھال دیکھ رہے ہیں۔
“جیسے ہی عام انتخابات کی تاریخ کا اعلان کیا گیا، گھر کے شکاری جو سیاسی غیر یقینی صورتحال کی وجہ سے باڑ پر ہیں وہ اپنی خریداری کو آگے بڑھانے کے بارے میں زیادہ پر اعتماد ہو گئے ہیں۔ نتیجے کے طور پر، ہم توقع کرتے ہیں کہ جون کا اختتام خریداروں کی دلچسپی کی بلند سطح کے ساتھ ہو گا۔
اسٹیٹ ایجنٹ چیس بکانن کے ایریا سیلز مینیجر، مائلز مولونی نے کہا: “جون کی پراپرٹی مارکیٹ آج تک مثبت رہی ہے اور زیادہ ایکویٹی اور قوت خرید کے حامل گھریلو شکاریوں نے فروخت پر راضی ہونے پر زور دیا ہے۔”