سنگاپور کے کٹونگ علاقے میں دکانوں کی قطار۔
اولیور چوچنا | Gamma-rapho | گیٹی امیجز
سنگاپور — سنگا پور کے کچھ پرانے محلوں میں سڑکوں پر لگے آرائشی، رنگین “شاپ ہاؤسز” وہ نہیں ہیں جو لوگ شہری ریاست کے بارے میں سوچتے ہی ذہن میں آتے ہیں۔
ایک ایسے ملک میں جہاں زمین کی قلت ہے اور عوامی مکانات پر دس لاکھ سے زیادہ لاگت آسکتی ہے، ان دو یا تین منزلہ دکانوں کی قیمت دسیوں ملین ہو سکتی ہے۔ لیکن سرمایہ کار اب بھی انہیں چھین رہے ہیں۔
شاپ ہاؤسز نوآبادیاتی دور کی عمارتیں ہیں — جن میں سے کچھ 1840 کی دہائی کے اوائل میں تعمیر کی گئی تھیں — جو حکومت کے تحفظ کے پروگرام کے تحت ہیں۔
جیک ما کی اہلیہ سے لے کر ہانگ کانگ کے سپر سٹار جیکی چن کے ساتھ ساتھ ہسپانوی ٹائیکون ریکارڈو پورٹابیلا پیرالٹا تک، مبینہ طور پر سنگاپور کے دکانوں کے خریداروں میں امیر اور مشہور افراد شامل ہیں۔
مشہور برج واٹر کے بانی رے ڈالیو کی شناخت بھی حال ہی میں سنگاپور کی کلب اسٹریٹ کے ساتھ دو دکانوں کے خریدار کے طور پر ہوئی ہے۔ CNBC آزادانہ طور پر اس کی تصدیق نہیں کر سکا۔
سال کی پہلی سہ ماہی میں شاپ ہاؤسز کی فروخت کا حجم پچھلی سہ ماہی سے 52.2 فیصد بڑھ کر $169.1 ملین سنگاپور ڈالر ($125 ملین) ہو گیا، پراپرٹی کنسلٹنسی نائٹ فرینک کی ایک رپورٹ نے ظاہر کیا۔ اس نے ترقی کے ایک اہم ڈرائیور کے طور پر اعلیٰ مالیت والے افراد کی دلچسپی کا حوالہ دیا۔
یہ سنگاپور کے محدود جواہرات میں سے ایک ہے، آپ کے پاس صرف 6,000 یونٹ ہیں۔ جو کچھ بھی محفوظ ہے اسے دوبارہ نہیں بنایا جا سکتا۔
سیبسٹین سوہ
میئر کلیکٹو
نائٹ فرینک کی کیپٹل مارکیٹس کی ایگزیکٹو ڈائریکٹر میری سائی نے کہا کہ تیلوک آئر، بوٹ کوے اور اسٹینلے اسٹریٹ کی سڑکوں کے ساتھ سب سے قیمتی تجارتی دکانوں کی قیمت S$5,000 ($3,700) فی مربع فٹ سے زیادہ ہوسکتی ہے۔ یہ مین ہٹن کے اپر ففتھ ایونیو سے دوگنا ہے، جو دنیا کی سب سے مہنگی ریٹیل کرائے کی منزل ہے۔
پچھلے سال شاپ ہاؤس کے سب سے بڑے سودے میں سے چھ ملحقہ کنزرویشن شاپ ہاؤسز کے لیے S$80 ملین کی رقم تھی جسے ایک چینی سرمایہ کار نے خریدا تھا۔
دکانوں کی رغبت
ان شاپ ہاؤسز میں ایک متبادل اثاثہ کلاس یا کلکٹر کی شے کے طور پر ہمیشہ دلچسپی رہی ہے، لیکن خاص طور پر حالیہ برسوں میں، رئیل اسٹیٹ کے ماہرین نے CNBC کو بتایا۔
“یہ سنگاپور کے محدود جواہرات میں سے ایک ہے، آپ کے پاس صرف 6,000 اکائیاں ہیں۔ جو کچھ بھی محفوظ ہے اسے دوبارہ نہیں بنایا جا سکتا،” ریئل اسٹیٹ اور سرمایہ کاری فرم میئر کلیکٹو کے چیف پلیس میکر سیبیسٹین سوہ نے کہا۔
انہوں نے کہا کہ ایسی کوئی ٹکنالوجی نہیں ہے جو پیچیدہ مولڈنگ اور ڈیزائن کے عناصر کو مکمل طور پر نقل کر سکے۔
آج کل صرف انتہائی اعلیٰ مالیت والے ہی دکاندار خرید سکتے ہیں۔
لوئیل چن
ڈائریکٹر، Propnex
نوآبادیاتی دور کے دوران 1840 سے 1960 کی دہائی کے درمیان تعمیر کیے گئے، ان میں سے صرف 6,500 کے قریب دکانوں کو تحفظاتی عمارتوں کے طور پر گزٹ کیا گیا ہے۔ نائٹ فرینک کے سائی نے کہا کہ انہیں استعمال کی ایک صف کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے یا لیز پر دیا جا سکتا ہے — کھانے اور مشروبات، بوتیک ریٹیل اسٹورز اور فیملی دفاتر سے، دیگر لچکدار مقاصد کے ساتھ۔
کمرشل شاپ ہاؤسز کی اپیل اس وقت اور بڑھ گئی جب حکومت نے پچھلے سال اپریل میں پراپرٹی کولنگ کے اقدامات کا ایک سلسلہ شروع کیا۔
ان میں دوسرے گھر خریدنے والے مقامی لوگوں پر اضافی ٹیکس، اور کوئی رہائشی جائیداد خریدنے کے خواہشمند غیر ملکیوں پر ڈیوٹی شامل تھی۔
شاپ ہاؤسز، جو بڑے پیمانے پر کمرشل کے زمرے میں آتے ہیں، ان زیادہ فیسوں سے مستثنیٰ ہیں۔
کراس سٹریٹ، چائنا ٹاؤن میں رنگین پرانے شاپ ہاؤس۔
تاریخ سے تصاویر | یونیورسل امیجز گروپ | گیٹی امیجز
پراپرٹی ماہرین نے CNBC کو بتایا کہ فی الحال، ان شاپ ہاؤسز کا سب سے بڑا حصہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے مقابلے میں دولت مند مقامی افراد یا کارپوریٹ اداروں کے ذریعے چھین لیا جا رہا ہے۔
“آج کل صرف انتہائی اعلیٰ مالیت والے ہی شاپ ہاؤسز خریدنے کی استطاعت رکھتے ہیں،” Loyalle Chin، Propnex کے ایک ڈائریکٹر نے کہا، جو دکانوں میں خصوصیت رکھتا ہے۔ انتہائی اعلیٰ مالیت والے افراد وہ ہیں جن کی مجموعی مالیت کم از کم $30 ملین ہے۔
چن نے کہا، “لوگ دولت کے تحفظ کے لیے ایک محفوظ پناہ گاہ کی تلاش میں ہیں،” انہوں نے مزید کہا کہ یہ افراد اثاثہ جات کی دوسری عام اقسام کے علاوہ اپنا پیسہ لگانے کے لیے محفوظ حقیقی اثاثوں کی تلاش میں ہیں۔
انہوں نے مزید کہا کہ “اور ایشیا پیسیفک میں ایک ایسا علاقہ جو حقیقی اثاثوں میں بہت پرکشش ہے، وہ تحفظاتی اثاثہ ہے،” انہوں نے مزید کہا۔