گھر خریدنا امریکیوں کی پہنچ سے دور ہوتا جا رہا ہے، جو دوہری پریشانی سے دوچار ہیں۔ اعلی سود کی شرح اور بڑھتی ہوئی گھریلو اقدار۔ جمعرات کو اپنے اسٹیٹ آف دی یونین خطاب میں، صدر جو بائیڈن نے ایک نیا ٹیکس کریڈٹ تجویز کیا جو پہلی بار گھر خریدنے والوں کو $10,000 فراہم کرے گا۔
بائیڈن موجودہ مکان مالکان کے لیے ایک علیحدہ $10,000 ٹیکس کریڈٹ کی تجویز بھی دے رہا ہے جو ایک بڑے گھر میں کودنے کے لیے اپنا “اسٹارٹر ہوم” بیچتے ہیں۔ اس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو پگھلانے میں مدد مل سکتی ہے جس میں گھر کے مالکان جنہوں نے وبائی امراض کے دوران رہن کی کم شرحیں بند کر دی تھیں اور وہ منتقل ہونے میں ہچکچاتے ہیں کیونکہ انہیں اب نمایاں طور پر زیادہ رہن کی شرح کا سامنا ہے۔
بائیڈن کی تجاویز – جسے کانگریس کے ذریعہ نافذ کیا جانا چاہئے – کو سستی رہائش کے حامیوں نے خوش کیا، نیشنل ہاؤسنگ کونسل کے سی ای او ڈیوڈ ایم ڈورکن نے اسے “50 سے زائد سالوں میں ہاؤسنگ پر یونین کا سب سے نتیجہ خیز خطاب” قرار دیا۔ عملی سطح پر، ٹیکس کریڈٹس گھر خریدنے کی لاگت کو کم کر دیں گے، یہ ایک ایسا مسئلہ ہے جو ہر عمر کے امریکیوں کو متاثر کرتا ہے۔
“مکان کی استطاعت تمام آبادی اور سیاسی تقسیم پر محیط امریکیوں کے لیے ایک اہم مسئلہ بن گئی ہے، اور ہاؤسنگ پالیسی زیادہ تر حالیہ کانگریس کے بجٹ میں مستحکم رہی ہے،” موڈی کے ایسوسی ایٹ ماہر اقتصادیات نک لوئٹکے نے بائیڈن کی کوششوں کو چھونے والی ایک رپورٹ میں نوٹ کیا۔
تجاویز کے بارے میں کیا جاننا ہے یہ ہے۔
بائیڈن کے گھر خریدنے والے ٹیکس کریڈٹ کیا ہیں؟
بائیڈن دو ٹیکس کریڈٹس تجویز کر رہے ہیں جس کا مقصد امریکیوں کو ایسے وقت میں گھر خریدنے میں مدد کرنا ہے جب رہائش کی استطاعت ہر وقت کم ہونے کے قریب ہے۔
فی الحال، امریکیوں کو ایک کمانا ضروری ہے۔ چھ عدد تنخواہ آرام سے ایک عام گھر خریدنے کے لیے، صرف چار سال پہلے $59,000 کے مقابلے میں۔ وبائی امراض کے آغاز کے بعد سے گھروں کی قیمتوں میں تقریباً 27 فیصد اضافہ ہوا ہے، جبکہ رہن کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، جس سے خریدنا مہنگا ہو گیا ہے۔
گھر خریدنے کی لاگت کو پورا کرنے میں مدد کے لیے، بائیڈن درج ذیل ٹیکس کریڈٹس تجویز کر رہا ہے:
- پہلی بار گھریلو خریداروں کا ٹیکس کریڈٹ $10,000
- اپنے سٹارٹر ہوم بیچنے والے موجودہ مالکان کو $10,000 تک کا ایک سال کا ٹیکس کریڈٹ
ٹیکس کریڈٹس کو ایک پل کے طور پر دیکھا جاتا ہے تاکہ لوگوں کو گھر خریدنے میں مدد ملے جبکہ رہن کی شرحیں زیادہ ہوں۔ نتیجے کے طور پر، وہ مستقل نہیں ہوں گے، لیکن اس کے بجائے گھر خریداروں کے لیے پیش کیے جائیں گے جو 2024 یا 2025 میں جائیدادیں خریدیں گے، بائیڈن انتظامیہ کے ایک سینئر اہلکار نے سی بی ایس منی واچ کو بتایا۔
توقع ہے کہ فیڈرل ریزرو اس سال کے آخر میں اپنی کلیدی شرح سود میں کمی کرے گا، جس سے رہن سے لے کر کریڈٹ کارڈ تک تمام قسم کے قرضوں کے لیے قرض لینے کی لاگت میں آسانی ہوگی۔
ٹیکس کریڈٹس کے لیے کون اہل ہوگا؟
پہلی بار گھر خریدنے والے دو سالوں کے لیے سالانہ $5,000 کے سالانہ ٹیکس کریڈٹ کے لیے اہل ہوں گے، کل $10,000 کے لیے۔
موجودہ گھر کے مالکان کے لیے ایک سال کا ٹیکس کریڈٹ ان لوگوں کے لیے دستیاب ہوگا جو اسٹارٹر ہومز کے مالک ہیں، جن کی تعریف ان کی کاؤنٹی میں گھر کی اوسط قیمت سے کم گھر کے طور پر کی گئی ہے۔ وائٹ ہاؤس کے مطابق، مالکان کو کسی سرمایہ کار کے بجائے کسی دوسرے مالک مقیم کو فروخت کرنا پڑے گا۔
دونوں ٹیکس کریڈٹس “متوسط طبقے کے خاندانوں” کے لیے تیار کیے گئے ہیں، بائیڈن انتظامیہ کے اہلکار نے CBS MoneyWatch کو بتایا کہ کریڈٹ $200,000 سے کم کمانے والے گھرانوں تک ہی محدود ہوں گے۔
ٹیکس کریڈٹ ہاؤسنگ مارکیٹ پر کیسے اثر انداز ہوں گے؟
بائیڈن انتظامیہ نے کہا کہ ٹیکس کریڈٹ ریل اسٹیٹ مارکیٹ کو غیر منجمد کرنے اور لاکھوں کے لیے گھر کی خریداری کو مزید سستی بنانے میں مدد کریں گے۔
وائٹ ہاؤس نے ایک بیان میں کہا کہ پہلی بار خریداروں کا ٹیکس کریڈٹ 3.5 ملین متوسط طبقے کے خاندانوں کو اپنا پہلا گھر خریدنے میں مدد دے سکتا ہے، ٹیکس کریڈٹ کے ساتھ درمیانی قیمت والے گھر پر دو سال کے لیے تقریباً 1.5 فیصد پوائنٹس کی کمی ہو سکتی ہے۔ . ہوم اونر ٹیکس کریڈٹ سے تقریباً 30 لاکھ خاندانوں کو ایک بڑا گھر خریدنے میں مدد ملے گی۔
وائٹ ہاؤس نے کہا کہ “بہت سے مکان مالکان کے پاس اپنے رہن پر موجودہ نرخوں سے کم شرحیں ہیں۔” “یہ 'لاک ان' اثر گھر کے مالکان کو اس کم شرح کو فروخت کرنے اور ترک کرنے سے زیادہ ہچکچاتا ہے، یہاں تک کہ ان حالات میں بھی جب ان کے موجودہ گھر ان کی گھریلو ضروریات کے مطابق نہیں ہیں۔”
یہ ٹیکس کریڈٹ کب نافذ ہوں گے؟
یہ واضح نہیں ہے، کیونکہ کانگریس کو ٹیکس کوڈ کو تبدیل کرنے کے لیے قانون سازی کرنے کی ضرورت ہوگی – نومبر کے انتخابات سے قبل ڈیموکریٹس اور ریپبلکنز کے درمیان ایک مشکل چڑھائی۔
ٹیکس کریڈٹس پاس کرنا “انتخابی سال میں خاص طور پر ایک مشکل کام ہو سکتا ہے – حالانکہ ایڈریس میں ان کی شمولیت ملک بھر میں امریکیوں کے لیے مکانات کی آسمان چھوتی لاگت کو نمایاں کرتی ہے،” Moody's کے Luettke نے نوٹ کیا۔
وائٹ ہاؤس دیکھنا چاہتا ہے کہ کانگریس اس سال ٹیکس کریڈٹس کو نافذ کرنے کے لیے قانون سازی کرتی ہے، جس سے گھر کے خریداروں اور مکان مالکان کو 2024 کے ٹیکس سال سے شروع ہونے والے ٹیکس کریڈٹ حاصل کرنے کی اجازت ہوگی۔ بائیڈن کے اہلکار نے کہا کہ گھر خریداروں کو دو سال کی مدت کے لیے کریڈٹ ملے گا جس کا وہ 2024 یا 2025 ٹیکس سال سے شروع ہونے والے اپنے ٹیکس گوشواروں پر دعویٰ کر سکتے ہیں۔