محترمہ کارنیلیسن نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ ایجنٹس اور قرض دہندگان عام طور پر لون سیٹلمنٹ فراہم کرنے والے اور انشورنس ایجنٹس کی تجویز کرتے ہیں جن سے وہ واقف ہیں، لیکن قرض لینے والوں کو اپنی سفارشات کے ساتھ جانے کی ضرورت نہیں ہے اور وہ خریداری کر سکتے ہیں۔
امریکن لینڈ ٹائٹل ایسوسی ایشن کے جنرل کونسلر سٹیو گوتھیم، جو ٹائٹل انشورنس انڈسٹری کی نمائندگی کرتی ہے، نے کہا کہ گزشتہ دو دہائیوں میں قومی سطح پر انشورنس کی لاگت میں تقریباً 8 فیصد کمی آئی ہے۔ انہوں نے کہا کہ ٹائٹل انشورنس کی زیادہ تر لاگت کاؤنٹی ڈیڈ ریکارڈز کی تلاش کے لیے ادا کرتی ہے۔
کنزیومر بیورو کی پوسٹ نے یہ بھی کہا کہ کریڈٹ رپورٹس کے لیے زیادہ فیس، جس کے لیے رہن کے قرض دہندگان نے حال ہی میں بھاری فیس میں اضافے کی اطلاع دی ہے، “مزید جانچ پڑتال کی ضمانت ہے۔” گھر کے خریداروں کو ان فیسوں پر کوئی کہنا نہیں ہے، جو کریڈٹ بیورو قرض دہندگان سے وصول کرتے ہیں۔
قرض بند کرنے کے اخراجات کے بارے میں کچھ سوالات اور جوابات یہ ہیں:
گھر خریدنے کے اخراجات کو روکنے کا بہترین طریقہ کیا ہے؟
کنزیومر بیورو کی محترمہ تھامسن نے کہا کہ سب سے مؤثر چیز جو گھر خریدار کر سکتے ہیں وہ ہے متعدد قرض دہندگان سے رہن کے نرخ خریدنا۔ “زیادہ تر لوگ نہیں کرتے،” اس نے کہا۔ لیکن تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ اگر وہ ایسا کرتے ہیں، تو وہ کم شرح حاصل کر سکتے ہیں، اپنے قرض کی زندگی میں کئی ہزار ڈالر تک کی بچت کر سکتے ہیں۔
میں کیسے بتا سکتا ہوں کہ کیا یہ ڈسکاؤنٹ پوائنٹس کے لیے ادائیگی کے قابل ہے؟
اپنے قرض کے لیے “بریک ایون” پوائنٹ کا حساب لگائیں۔ $300,000 پر پر مقررہ شرح رہن 6.5 فیصد 30 سال سے زیادہ، پرنسپل اور سود کے لیے آپ کی ماہانہ ادائیگی تقریباً $1,896 ہوگی۔ اگر آپ نے ایک ڈسکاؤنٹ پوائنٹ $3,000 میں خریدا اور اپنا ریٹ کم کر کے 6.25 کر دیا۔ فیصد، آپ تقریباً 1,847 ڈالر ادا کریں گے، جس سے ماہانہ $49 کی بچت ہوگی۔ $3,000 کو $49 سے تقسیم کرنے کا مطلب ہے کہ آپ کو اضافی فیس ادا کرنے کے لیے فروخت کرنے یا دوبارہ فنانس کرنے سے تقریباً پانچ سال پہلے گھر کا مالک ہونا چاہیے۔ (مالیاتی سائٹس جیسے نیرڈ والٹ کیلکولیٹر پیش کرتے ہیں۔)
کیا ڈسکاؤنٹ پوائنٹس ٹیکس سے کٹوتی کے قابل ہیں؟
ٹربو ٹیکس کے مطابق، ڈسکاؤنٹ پوائنٹس کے اخراجات عام طور پر قابل کٹوتی ہیں۔ آپ کو اپنی واپسی پر کٹوتیوں کو آئٹمائز کرنا چاہیے، تاہم، معیاری کٹوتی لینے کے بجائے۔