پراپرٹی کی ایک ویب سائٹ کے مطابق، اوسط مشتہر کرائے ایک نئی بلندی پر پہنچ گئے ہیں، لیکن ایسے اشارے مل رہے ہیں کہ اضافے کی رفتار کم ہو رہی ہے۔
اس بات کی بھی نشانیاں ہیں کہ زیادہ مالکان کو اپنے پوچھنے والے کرائے کم کرنے پڑ رہے ہیں، خاص طور پر بڑے گھروں کے لیے، تاکہ وہ پورا کر سکیں جو کرایہ دار برداشت کر سکتے ہیں۔
Rightmove نے پایا کہ لندن کو چھوڑ کر پورے برطانیہ میں، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں مارکیٹ میں آنے والی پراپرٹی کا اوسط ماہانہ کرایہ £1,291 تھا۔
یہ ایک سال پہلے کے مقابلے میں 8.5% زیادہ تھا، جو 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں ریکارڈ کیے گئے 9.2% کے سالانہ اضافے سے کم تھا۔
لندن میں اوسط مشتہر کرایہ بھی 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ایک تازہ بلندی پر پہنچ گیا، لیکن، £2,633 ماہانہ پر، یہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں پوچھے جانے والے اوسط کرائے سے صرف £2 زیادہ تھا۔
لندن مانگنے والے کرائے 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ایک سال پہلے کے مقابلے میں 5.3 فیصد زیادہ تھے، جو کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں 6.1 فیصد سالانہ اضافے سے کم ہے۔
اگرچہ طلب اور رسد کا توازن اپنے عروج سے آہستہ آہستہ بہتر ہو رہا ہے، لیکن Rightmove کا اندازہ ہے کہ کرایے کی سپلائی سے پہلے کی وبائی سطح پر واپس جانے کے لیے تقریباً 50,000 رینٹل پراپرٹیز کی ضرورت ہوگی۔
ویب سائٹ نے کہا کہ دستیاب کرایے کی جائیدادوں کی تعداد گزشتہ سال کے مقابلے میں 11% زیادہ ہے، لیکن 2019 کی سطح سے 26% کم ہے۔
اس نے مزید کہا کہ، جبکہ کرایہ داروں کی تعداد ایک سال پہلے کے مقابلے میں کم ہے، لیکن یہ اب بھی 2019 کے مقابلے زیادہ ہے۔
رائٹ موو نے کہا کہ لیٹنگ ایجنٹ فی رینٹل پراپرٹی اوسطاً 13 انکوائریاں کر رہے ہیں۔
اگرچہ یہ پچھلے سال اس وقت 19 سے کم ہے، لیکن یہ اب بھی مارچ 2019 میں پانچ کی اوسط سے تقریباً تین گنا ہے۔
رائٹ موو نے ان علامات کی طرف بھی اشارہ کیا کہ کرایہ داروں کی استطاعت کی جانچ کی جا رہی ہے، کرائے کی قیمتوں میں سال کے اس وقت کے لیے پانچ سال کی بلند ترین سطح پر کمی۔
رائٹ موو نے کہا کہ قیمت میں کمی کے ساتھ کرائے کی جائیدادوں کا تناسب 22% ہے، جو ایک سال پہلے 16% تھا، اور 2019 کے بعد سال کے اس وقت سب سے زیادہ ہے، جب یہ تناسب 23% تھا۔
اس میں مزید کہا گیا ہے کہ سب سے بڑے گھروں کے لیے کرائے مانگنا، بشمول چار بیڈ روم والے علیحدہ مکانات اور پانچ بیڈ رومز یا اس سے زیادہ کی جائیدادیں، کم ہونے کا سب سے زیادہ امکان ہے۔
ایک تہائی (30%) سب سے اوپر کی سیڑھی پراپرٹیز میں فی الحال قیمت میں کمی دیکھی جا رہی ہے، Rightmove کے ڈیٹا میں سال کے اس وقت کے لیے ایک نیا ریکارڈ 2012 تک جا رہا ہے۔
ہم مزید انتخاب کے ساتھ کرایہ داروں کے لیے کچھ سست بہتری دیکھ سکتے ہیں، اور دوسرے کرایہ داروں کے ساتھ مقابلہ آہستہ آہستہ آسان ہونا شروع ہو رہا ہے۔
ٹم بینسٹر، رائٹ موو
رائٹ موو کے پراپرٹی سائنس کے ڈائریکٹر، ٹم بینسٹر نے کہا: “کرائے کی مارکیٹ اب عروج پر نہیں ہے لیکن یہ بہت گرم ابلتی ہے۔
“پوری مارکیٹ کے اعداد و شمار کو دیکھتے ہوئے، ہم مزید انتخاب کے ساتھ کرایہ داروں کے لیے کچھ سست بہتری دیکھ سکتے ہیں، اور دوسرے کرایہ داروں کے ساتھ مسابقت آہستہ آہستہ کم ہونے لگی ہے۔ تاہم، کرایہ دار اپنی مقامی مارکیٹ میں ان میں سے کچھ بہتری کا فائدہ محسوس نہیں کر سکتے، کیونکہ طلب اور رسد کے درمیان توازن وبائی امراض سے پہلے کی سطح سے بہت دور ہے۔
“حقیقت یہ ہے کہ سپلائی کی سطح میں کچھ بہتری کے باوجود، ہم اب بھی تقریباً 50,000 پراپرٹیز پری پینڈیمک مارکیٹ کے پیچھے ہیں، یہ ایک واضح یاد دہانی ہے کہ انڈسٹری کو زیادہ اچھے معیار کے کرائے کے گھروں کی ضرورت ہے۔”
ایسا لگتا ہے کہ جب ہم گرمیوں کے مہینوں میں جاتے ہیں تو اسٹاک سخت ہوتا جائے گا اور اس طرح کمی کی تعداد میں کمی کا امکان ہے
سائمن تھامسن، میلز اینڈ بار
سائمن تھامسن، کینٹ میں مائلز اینڈ بار کے گروپ لیٹنگز کے ڈائریکٹر نے کہا: “میرے خیال میں یہ کہنا مناسب ہے کہ قیمت میں اضافہ کم ہوا ہے۔ تاہم مارکیٹ میں آنے والی نئی سپلائی کی رفتار بھی سست پڑنے لگی ہے، غالباً مارکیٹ میں آنے والے نئے زمینداروں کی نسبتاً کم تعداد، اور کچھ زمیندار بیچنے کے خواہاں ہیں۔
“قیمتوں میں کمی کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے، لیکن یہ بنیادی طور پر مارکیٹ کے اوپری حصے میں ہو رہا ہے، چھوٹے گھروں کی اب بھی زیادہ مانگ ہے۔ ایسا لگتا ہے کہ جب ہم گرمیوں کے مہینوں میں جاتے ہیں تو اسٹاک سخت ہوتا جائے گا اور اس طرح کمی کی تعداد میں کمی کا امکان ہے۔
ہیلی فیکس نے پیر کے روز اطلاع دی کہ، گھر خریداروں کی مارکیٹ میں، چھوٹے گھروں جیسے فلیٹس کی قیمتیں بڑی جائیدادوں کے مقابلے میں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔
بینک نے کہا کہ پہلی بار خریداروں کی مارکیٹ “لچکدار” رہی ہے، اور چونکہ شرح سود مستحکم ہو گئی ہے اور خریدار گھر کے مالک ہونے کی نئی معاشی حقیقت کو ایڈجسٹ کر رہے ہیں، خریداروں کے لیے قرض لینے کے زیادہ اخراجات کی تلافی کا ایک طریقہ چھوٹی جائیدادوں کو نشانہ بنانا ہے۔