کیا آپ کے پاس ایک ہوم ایکویٹی قرض? اگر ایسا ہے تو، آپ کو بہترین وقت کا انتظار ہو سکتا ہے۔ اسے دوبارہ فنانس کریں. اور، اگر آپ نے اپنا قرض پچھلے سال کے آخر میں لیا تو کب ہوم ایکویٹی لون کی شرح اوسطاً 9 فیصد سے زیادہ ہے، آپ امید کر سکتے ہیں کہ وہ وقت جلد ہی آئے گا۔
جبکہ ہوم ایکویٹی لون سود کی شرح وہ 2023 کے آخر سے گر چکے ہیں۔ چھوڑنے کے لیے مزید گنجائش ہو سکتی ہے۔. حالیہ اقتصادی رپورٹوں سے پتہ چلتا ہے کہ فیڈرل ریزرو اپنے وفاقی فنڈز کی شرح میں کمی کر سکتا ہے۔ اس سال کے آخر میں، اور اگر ایسا ہوتا ہے تو ہوم ایکویٹی لون پر شرحیں گر سکتی ہیں۔
لیکن یہاں تک کہ اگر وفاقی فنڈز کی شرح میں کوئی تبدیلی نہیں کی گئی ہے، تو دیگر عوامل مدد کر سکتے ہیں۔ سود کی شرح میں کمی کی حوصلہ افزائی. اور، کچھ تاریخیں ہیں جن پر آپ کو خاص طور پر توجہ دینی چاہیے اگر آپ اس موسم گرما میں اپنے ہوم ایکویٹی لون کو دوبارہ فنانس کرنا چاہتے ہیں۔
معلوم کریں کہ ہوم ایکویٹی لون ری فنانس ریٹس کے لیے آپ ابھی اہل ہو سکتے ہیں۔
کیا آپ کو اس موسم گرما میں اپنے ہوم ایکویٹی لون کو دوبارہ فنانس کرنا چاہئے؟ یہاں ہے جب یہ سمجھ میں آسکتا ہے۔
یہاں چند تاریخیں ہیں جو اس موسم گرما میں ہوم ایکویٹی لون ری فنانسنگ کے لحاظ سے اہم ہو سکتی ہیں:
یکم جولائی اور یکم اگست
انٹرکانٹینینٹل ایکسچینج (ICE) مارگیج مانیٹر رپورٹ عام طور پر ہر مہینے کے پہلے کاروباری دن جاری کی جاتی ہے، جس کا مطلب ہے کہ 1 جولائی اور 1 اگست آنے والی تاریخیں ہیں جن پر توجہ دی جائے۔ لیکن اگر آپ اپنے ہوم ایکویٹی لون کو ری فنانس کر رہے ہیں تو ICE مارگیج مانیٹر کیوں اہم ہے؟
ایک وجہ یہ ہے کہ ICE مارگیج مانیٹر میں عام طور پر ڈیٹا شامل ہوتا ہے جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اوسط امریکی گھر کے مالک کے پاس کتنی گھریلو ایکویٹی ہے۔ اس سے فرق پڑ سکتا ہے اگر آپ کے ہوم ایکویٹی لون کو دوبارہ فنانس کرنے کا مقصد اس میں ٹیپ کرنا ہے۔ آپ کی ایکویٹی کا زیادہ. ICE مارگیج مانیٹر جائیداد کی قیمت کے رجحانات کا بھی خاکہ پیش کرتا ہے، جو ری فنانسنگ کے وقت اپنی ایکویٹی سے زیادہ قرض لینے والوں کے لیے بھی اہم ہو سکتا ہے۔
جانیں کہ جب آپ آج اپنے قرض کو دوبارہ فنانس کرتے ہیں تو آپ کتنی گھریلو ایکویٹی استعمال کر سکتے ہیں۔
31 جولائی
Fed کی اگلی میٹنگ 30 جولائی اور 31 جولائی کو ہونے والی ہے، اور اس میٹنگ کا گھریلو ایکویٹی کی شرحوں پر گہرا اثر ہو سکتا ہے، یہاں تک کہ اگر Fed اس کو برقرار رکھنے کا فیصلہ کرتا ہے۔ وفاقی فنڈز کی شرح میں اضافہ. اس کی وجہ یہ ہے کہ فیڈ کی طرف سے ایک تبصرہ جتنا آسان ہے جس میں یہ تجویز کیا گیا ہے کہ مستقبل کی شرح میں کمی افق پر ہے گھریلو ایکویٹی کی شرحوں میں کمی کا سبب بن سکتی ہے۔
ریئل اسٹیٹ پر توجہ مرکوز کرنے والے متبادل سرمایہ کاری پلیٹ فارم موگل کلب کے سی ای او اور شریک بانی، الیکس بلیک وڈ کہتے ہیں، “فیڈ یہ تسلیم کر سکتا ہے کہ افراط زر نیچے کی طرف بڑھ رہا ہے، جس کی وجہ سے شرحیں پہلے سے نیچے آ سکتی ہیں۔”
لہذا، اگر آپ اس موسم گرما میں بہترین ہوم ایکویٹی لون ری فنانس ریٹ تلاش کر رہے ہیں، تو فیڈرل ریزرو کے تبصروں اور اس کی اگلی میٹنگ کے وقت یا اس کے قریب ہونے والی مارکیٹ کی تبدیلیوں پر توجہ دینے سے آپ کو فائدہ ہو سکتا ہے۔
14 اگست اور 11 ستمبر
جیسا کہ افراط زر ٹھنڈا، فیڈ کی شرحوں میں کمی کا امکان زیادہ ہو جاتا ہے۔ اور، افراط زر ٹھنڈا ہو رہا ہے، اس لیے کچھ ماہرین کی توقع ہے۔ ستمبر میں ہونے والی پہلی شرح میں کمی.
اس نے کہا، کوئی بھی ثبوت کہ شرح میں کمی کا امکان ہے، اس سے گھریلو ایکویٹی کی شرحیں بھی گر سکتی ہیں، اس لیے آنے والی افراط زر کی رپورٹس کے اجراء کی تاریخوں پر توجہ دینا سمجھ میں آتا ہے۔ Fed کے جولائی اور ستمبر کے اجلاسوں کے درمیان افراط زر کی دو رپورٹیں جاری کی جائیں گی: ایک 14 اگست کو اور ایک 11 ستمبر کو۔
اگر یہ رپورٹیں ظاہر کرتی ہیں کہ افراط زر مزید ٹھنڈا ہو رہا ہے، تو ہوم ایکویٹی کی شرحوں میں بعد میں کمی ہو سکتی ہے۔ لہذا، دونوں تاریخیں آپ کے ہوم ایکویٹی لون کو دوبارہ فنانس کرنے پر غور کرنے کے لیے اچھے وقت ہو سکتی ہیں۔
آج کے معروف ہوم ایکویٹی لون ری فنانسنگ کے اختیارات کا موازنہ کریں۔
نیچے کی لکیر
اگر آپ اپنے ہوم ایکویٹی لون کو دوبارہ فنانس کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو اوپر دی گئی تاریخوں پر توجہ دینا اہم ہو سکتا ہے، چاہے آپ کا مقصد اپنے گھر کی زیادہ سے زیادہ ایکویٹی کو دوبارہ فنانسنگ کے ذریعے حاصل کرنا ہے یا آپ اپنے ہوم ایکویٹی لون پر کم شرح حاصل کرنے کے لیے دوبارہ فنانسنگ کر رہے ہیں۔ . بہر حال، افراط زر کی رپورٹس اور فیڈ کے فیصلوں دونوں میں ایک ہو سکتا ہے۔ ہوم ایکویٹی قرض کی شرح پر اثر – اور ICE رہن کا ڈیٹا آپ کو بتا سکتا ہے کہ آیا گھر کی ایکویٹی کی سطح میں اضافہ ہوا ہے۔