ایک انڈیکس کے مطابق، جنوری 2024 تک برطانیہ کے اوسط مکان کی قیمت میں تخمینہ 0.6 فیصد کمی واقع ہوئی۔
اس سے برطانیہ میں ایک گھر کی اوسط قیمت £282,000 ہو گئی، جو کہ 12 ماہ پہلے کے مقابلے میں £2,000 کم تھی۔
دفتر برائے قومی شماریات (ONS) نے کہا کہ دسمبر 2023 سے 12 ماہ کے دوران اس میں 2.2 فیصد کی کمی واقع ہوئی۔
جنوری 2024 سے 12 مہینوں میں، انگلینڈ میں گھر کی اوسط قیمتیں £299,000 تک کم ہوئیں (1.5% کی کمی)، ویلز میں کم ہو کر £213,000 ہوگئی (0.8% کی کمی)، اور سکاٹ لینڈ میں £190,000 تک بڑھ گئی (4.8% تک) .
شمالی آئرلینڈ میں 2023 کی چوتھی سہ ماہی تک گھر کی اوسط قیمتیں سال میں 1.4% بڑھ کر £178,000 ہو گئیں۔
انگلش علاقوں کے اندر، مکان کی قیمتوں میں سالانہ افراط زر شمال مغرب میں سب سے زیادہ تھا، جہاں جنوری سے 12 مہینوں میں قیمتوں میں 1.0 فیصد اضافہ ہوا۔
لندن وہ انگلش خطہ تھا جہاں مکانات کی قیمتوں میں سالانہ افراط زر کی شرح سب سے کم تھی، جنوری سے 12 مہینوں میں قیمتوں میں 3.9 فیصد کمی واقع ہوئی۔
او این ایس نے کہا کہ برطانیہ بھر میں، فروری 2024 سے لے کر 12 مہینوں میں اوسطاً نجی کرایوں میں 9.0 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ جنوری 2015 میں برطانیہ کے ریکارڈ شروع ہونے کے بعد سے سب سے مضبوط سالانہ نمو کی نمائندگی کرتا ہے۔
فروری میں برطانیہ میں اوسطاً نجی کرایہ £1,238 تھا جو کہ 12 ماہ پہلے کے مقابلے میں £102 زیادہ تھا۔
پورے برطانیہ میں، فروری میں اوسط ماہانہ نجی کرایہ کنسنگٹن اور چیلسی، لندن (£3,248) میں سب سے زیادہ اور ڈمفریز اور گیلوے، سکاٹ لینڈ میں سب سے کم تھا (£472)۔
لندن کو چھوڑ کر، فروری میں سب سے زیادہ اوسط نجی کرایہ والا مقامی علاقہ برسٹل شہر تھا (£1,734)۔
اعداد و شمار اس وقت جاری کیے گئے جب ONS کے اعداد و شمار سے ظاہر ہوتا ہے کہ فروری میں افراط زر کی شرح میں توقع سے زیادہ کمی آئی ہے، اس امید کو بڑھایا گیا ہے کہ سود کی شرح میں کمی مہینوں کے اندر اندر ہو سکتی ہے۔
کنزیومر پرائس انڈیکس (سی پی آئی) افراط زر فروری میں 3.4 فیصد تک گر گیا، جو جنوری میں 4 فیصد سے کم تھا۔
ماہرین کو توقع ہے کہ افراط زر اب اپریل یا مئی میں بینک آف انگلینڈ کے 2% ہدف سے نیچے گرنے کا امکان ہے۔
Coreco مارگیج بروکرز کے مینیجنگ ڈائریکٹر اینڈریو مونٹلیک نے افراط زر کے اعداد و شمار کے بارے میں کہا: “اس سے تبادلہ کی شرحوں پر کچھ دباؤ کم ہونا چاہیے جس سے قرض دہندگان کو ایک بار پھر رہن کی شرح کم کرنا شروع ہو جائے گی۔”
رائٹ موو کے مارگیج ماہر، میٹ اسمتھ نے افراط زر کے اعداد و شمار کے بارے میں کہا: “آج کی خبریں مثبت ہیں، اور ہر دن ایک قدم قریب ہے جب ہم پہلی بنیاد کی شرح میں کمی دیکھ سکتے ہیں، اور اس سے پہلے رہن کی شرح کم ہونے کا امکان ہے۔
“مجھے نہیں لگتا کہ یہ کل بنیادی شرح کے بارے میں بینک آف انگلینڈ کے فیصلے کی روش کو تبدیل کرے گا، لیکن میں توقع کرتا ہوں کہ آج کے بعد معیشت اور رہن کی شرح جس سمت جا رہی ہے اس کے لیے بینک اور ہوم موورز دونوں کو کچھ نئی امید ملے گی۔ “
ڈیوڈ ہولنگ ورتھ، بروکر ایل اینڈ سی مارگیجز کے ایسوسی ایٹ ڈائریکٹر، نے کہا: “مہنگائی کی شرح میں متوقع کمی کا مطلب یہ ہونا چاہیے کہ رہن کے قرض لینے والے آرام سے آرام کر سکتے ہیں اور آج کی خبروں کے نتیجے میں مارکیٹ میں کوئی بڑا جھول نہیں آنا چاہیے۔
“سال کے ابتدائی حصے میں شرحوں میں تیزی سے کمی کے بعد پچھلے مہینے میں مقررہ (رہن) کی شرحیں واپس آ رہی ہیں۔”
یوپا کے چیف ایگزیکٹیو ویرونا فرینکش نے کہا: “آج صبح کے افراط زر کی تعداد توقع سے قدرے بہتر آنے کے ساتھ، اس ہفتے سب کی نظریں بنیادی شرح میں کمی کی توقع میں بینک آف انگلینڈ پر مرکوز ہوں گی۔
“اگرچہ ہم توقع کرتے ہیں کہ اس ہفتے کے فیصلے کے حوالے سے یہ امیدیں تھوڑی قبل از وقت ہو سکتی ہیں، لیکن یہ بظاہر اس بات کی بات ہے کہ کب، اگر نہیں، تو کٹوتی عمل میں آتی ہے۔
“جب ایسا ہوتا ہے، تو امکان ہے کہ یہ برطانیہ کی پراپرٹی مارکیٹ میں ایک شاٹ کے طور پر کام کرے گا، جس سے مزید استحکام آئے گا، خریداروں کے جذبات میں اضافہ ہوگا اور اس کے نتیجے میں لین دین کی سطح اور مکان کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا۔”
پراپرٹی قرض دینے والے ایم ٹی فنانس کے ڈائریکٹر ٹومر ایبوڈی نے کہا: “آئندہ مہینوں میں مارکیٹ میں بڑھتی ہوئی سرگرمی کا امکان ہے کہ افراط زر ایک بار پھر گرے گا اور ممکنہ طور پر شرح سود میں کمی ہو گی۔”
اسٹیٹ ایجنٹ گروپ فائن اینڈ کنٹری کے منیجنگ ڈائریکٹر نکی سٹیونسن نے کہا: “اسٹاک کی سطح بڑھ رہی ہے، اور مارکیٹ بہت زیادہ متوازن ہوتی جا رہی ہے۔
“تاہم، قیمتوں کا تعین سمجھداری سے اہم رہتا ہے، خاص طور پر ان بیچنے والوں کے لیے جو فوری اقدام پر امیدیں باندھ رہے ہیں۔”
نیک لیمنگ، اسٹیٹ ایجنٹ جیکسن اسٹاپس کے چیئرمین نے کہا: “جیکسن اسٹاپز کے نیٹ ورک میں فروری میں ہم نے ماہ بہ ماہ تشخیصات، فہرست سازی اور تبادلے میں اضافہ دیکھا، نیز ممکنہ خریداروں سے پوچھ گچھ کی ایک مسلسل تعداد سال میں- سال پر۔”
پراپرٹی پروفیشنلز کی باڈی پراپرٹی مارک کے چیف ایگزیکٹو ناتھن ایمرسن نے کہا: “ہم اب بہار میں داخل ہو رہے ہیں، جو روایتی طور پر ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے سال کے مصروف ترین اوقات میں سے ایک ہے۔”
Moody's Ratings کے سینئر تجزیہ کار Rodrigo Conde Puentes نے کہا: “برطانیہ میں ہاؤسنگ مارکیٹ کی اصلاح کے خطرات زیادہ رہنے کے باوجود، ہم اب 2024 میں صرف ایک معمولی برائے نام کمی (مائنس 1%) کی پیش گوئی کر رہے ہیں کیونکہ افراط زر کی شرح میں کمی آتی ہے، لیبر مارکیٹ۔ مضبوط رہتا ہے اور شرح سود مستحکم رہتی ہے۔
“ہم توقع کرتے ہیں کہ سال کے دوسرے نصف میں مکانات کی قیمتوں کی بحالی شروع ہو جائے گی۔”