کورٹنیک | E+ | گیٹی امیجز
رہن، کرنسی کا تبادلہ خریداری کو پیچیدہ بناتا ہے۔
اگرچہ بیرون ملک گھر خریدتے وقت امریکی مارکیٹ میں مماثلت ہوسکتی ہے، لیکن خریداری کے مالی پہلو پر بھی منفرد چیلنجز ہیں۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ اکثر اوقات، بیرون ملک جائیدادیں خریدنے والے امریکی اس لین دین کی مالی اعانت مکمل طور پر نقد رقم سے کرتے ہیں۔ اگر آپ اپنے گھر کی خریداری کے لیے مالی اعانت کرنا چاہتے ہیں، تو اس بات پر غور کرنے کے لیے اختیارات کا جائزہ لیں کہ آپ کو شرح سود میں کتنی بار تبدیلی کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔
اس کی وجہ یہ ہے کہ غیر ممالک میں رہن کے ڈھانچے میں متغیر شرحوں، یا اگر وہ مقررہ شرح والے قرضے ہیں تو مختصر مدت کے ہونے کا امکان زیادہ ہوتا ہے۔ CNBC فنانشل ایڈوائزر کونسل کے ایک رکن بوڈریو نے کہا کہ 30 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیج کی طرح فنانسنگ کے اختیارات کا سامنا کرنا نایاب ہے، جو کہ ایک “انتہائی امریکی رجحان” ہے۔
آپ کو اس غیر ملکی کرنسی کی شرح مبادلہ کا بھی خیال رکھنا ہوگا جس کے ساتھ آپ لین دین کریں گے، اور ساتھ ہی ساتھ اپنے امریکی ڈالر کی تجارت کی لاگت کا بھی خیال رکھیں۔ شرحوں میں اتار چڑھاؤ، اور بینکوں کے نرخوں اور فیسوں میں فرق، آپ کے ڈالرز کی حد تک جانے میں ایک اہم فرق پیدا کر سکتا ہے۔
Boudreaux نے کہا کہ کرنسی کے تبادلے کے لیے بینک وائر اکثر “سب سے کم مہنگا طریقہ” ہوتا ہے، اور کافی بڑے بینک کے ساتھ، ان کے پاس ایسی سہولیات ہوں گی جو غیر ملکی منتقلی کی لاگت کو کم کر سکتی ہیں، جیسا کہ ایک سازگار شرح مبادلہ، Boudreaux نے کہا۔
لیکن زیادہ تر معاملات میں، امریکی خریدار کو اس ملک میں بینک اکاؤنٹ کھولنے کی ضرورت ہوگی جہاں وہ رئیل اسٹیٹ خرید رہے ہیں۔ اور یہ عمل ہمیشہ سیدھا نہیں ہوتا۔
ایک تو، بہت سے بینک امریکی شہریوں کے ساتھ کام کرنے سے انکار کر دیں گے کیونکہ امریکہ کا بینک سیکریسی ایکٹ غیر ملکی اداروں سے اثاثوں کی اطلاع دینے کا تقاضا کرتا ہے۔
بوڈروکس نے مزید کہا کہ چھوٹے، علاقائی بینک اس رپورٹنگ کو سنبھالنے کے لیے لیس نہیں ہوسکتے ہیں، اس لیے امریکی شہریوں کو عام طور پر بڑے اداروں کو تلاش کرنے کی ضرورت ہوگی۔
امریکہ سے باہر جائیداد حاصل کرنے سے پہلے، یہ یقینی بنانا بھی ضروری ہے کہ آپ کے پاس اس بات کی واضح تصویر ہے کہ آپ اسے کس کام کے لیے استعمال کریں گے۔ اس جواب کی بنیاد پر غیر ملکی اور امریکہ کے لیے آپ کی ٹیکس کی ذمہ داریاں تبدیل ہو سکتی ہیں۔
یہ تین اقدامات ہیں جو ماہرین آپ کو بیرون ملک گھر کا مالک بننے سے پہلے اختیار کرنے کی تجویز کرتے ہیں:
1. 'بہت زیادہ مستعدی سے کام کریں'
بارسلونا اور اسپین کے کوسٹا براوا میں سوتھبی انٹرنیشنل ریئلٹی کے ایک رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایٹ بوجان مجسن نے کہا کہ جب آپ اس شہر یا قصبے کا دورہ کرتے ہیں جہاں سے آپ خریدنا چاہتے ہیں تو بہت سیر کو یقینی بنائیں۔
مجسن نے کہا، “شہر سے واقف ہو جاؤ، سڑکوں سے آشنا ہو جاؤ… بہت زیادہ مستعدی سے کام کرو،” مجسن نے کہا۔
Boudreaux نے کہا کہ “خواب میں کچھ خریدنے سے پہلے” اس جگہ کا احساس حاصل کرنے کے لیے اس علاقے میں ایک اہم وقت کے لیے کرایہ پر لیں۔ ایسا کرنے سے آپ کو بہتر اندازہ ہو سکتا ہے کہ کسی جگہ رہنا کیسا ہے۔
آپ ملک کے سیاسی ماحول پر بھی غور کرنا چاہیں گے، کیونکہ یہ آپ کی جائیداد کی طویل مدتی سرمایہ کاری کی قیمت کے لیے اہم ہو سکتا ہے، ڈگلس ایلیمین کے عالمی لگژری رئیل اسٹیٹ ایڈوائزر ایرن بوسن ایریز نے کہا۔
اس نے کہا، “کم بے ساختہ اور زیادہ مطالعہ ضروری ہے۔ “چھٹیوں پر جانا اور بہت اچھا وقت گزارنا بہت اچھا ہے، لیکن طویل مدتی جغرافیائی سیاسی استحکام بہت اہم ہے۔”
Boudreaux نے اتفاق کیا: “سیاسی خطرہ ہے … اور ہمیں اس کے لیے تیار رہنا ہوگا جو ہماری سرمایہ کاری کے لیے ہو سکتا ہے۔”
2. 'سمجھیں کہ آپ کی ضروریات کیا ہیں'
Boisson Aries نے کہا کہ “آپ کی ضروریات کو سمجھنا آپ کے لیے اہم ہوگا۔”
“کیا یہ ایک سرمایہ کاری ہے؟ کیا آپ وہاں ریٹائر ہونے کا ارادہ کر رہے ہیں؟ کیا آپ اسے دیکھنے اور کرایہ پر لینے کا ارادہ کر رہے ہیں؟… آپ کو واقعی اس ماحول کو سمجھنا ہوگا جس میں آپ خریداری کر رہے ہیں،” اس نے کہا۔
مثال کے طور پر، اگر آپ طویل یا مختصر مدت کے قیام کے لیے پراپرٹی کو کرائے پر دینے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو “اس میں بہت زیادہ عوامل کو زون کرنا،” بوسن ایریز نے کہا۔
Boudreaux نے کہا کہ قواعد جو اس بات کا تعین کرتے ہیں کہ کون سے علاقے مختصر مدت کے کرایے کے اہل ہیں وقت کے ساتھ ساتھ تبدیل ہو سکتے ہیں۔
انہوں نے کہا، “اس مقصد کے لیے ان براہ راست جائیدادوں کو خریدنا ایک ایسی چیز ہے جو لوگوں کے احساس سے کہیں زیادہ خطرات کے ساتھ آتی ہے۔”
Boudreaux نے کہا کہ اور اگر آپ پراپرٹی کو کرائے یا تجارتی استعمال کے لیے استعمال کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو اس ملک میں آپ پر اضافی ٹیکس کا بوجھ پڑ سکتا ہے۔
3. مقامی ماہرین اور ایکسپیٹ کمیونٹیز سے رابطہ کریں۔
Boisson Aries نے کہا کہ امریکہ سے باہر ہاؤسنگ مارکیٹوں میں خریداری کرتے وقت “یقینی بنائیں کہ آپ کے پاس مقامی ماہرین اور پیشہ ور افراد آپ کو مشورہ دے رہے ہیں”۔ “بہت سارے متغیرات ہیں جو ہر خریداری کو متاثر کرتے ہیں۔”
اس نے کہا کہ اس طرح کے متغیرات یا عوامل میں ملکیت کے حقوق، زوننگ کے مضمرات اور سرمایہ کاری کے مواقع شامل ہو سکتے ہیں۔
اس نے کہا، “آپ کو جائیداد سے پیار ہو سکتا ہے، لیکن مجموعی طور پر مارکیٹ کو سمجھے بغیر، خریداری اور ملکیت کے دیگر تمام مضمرات کو سمجھے بغیر، آپ تھوڑی سی آنکھیں بند کر کے اڑ رہے ہیں۔” “جس طرح ہم مین ہٹن میں زمین پر ماہرین اور مشیر ہیں… آپ کو واقعی زمین پر اس سطح کی مہارت کی ضرورت ہے۔”
Sotheby's Mujcin نے کہا کہ بیرونی ملک میں ایک قانونی مشیر سے بات کریں جو ٹیکس کے مسائل اور آپ کے دیگر سوالات کو تلاش کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔
انہوں نے کہا، “آپ کو یقینی طور پر ہمیشہ کسی نہ کسی قسم کے وکیل سے لین دین میں قانونی مدد کی ضرورت ہوتی ہے۔”
Boudreaux نے کہا کہ معلوم کریں کہ آیا اس ملک میں کوئی ایکسپیٹ کمیونٹی ہے جس میں آپ خریدنے میں دلچسپی رکھتے ہیں۔
انہوں نے مزید کہا کہ عام طور پر یہ دوسرے امریکیوں پر مشتمل ہوگا جو اسی طرح کے عمل سے گزرے ہیں جو سفارشات اور وسائل فراہم کرسکتے ہیں۔