بینک آف انگلینڈ کے اعداد و شمار کے مطابق، اس سال جنوری میں اکتوبر 2022 کے بعد سے گھر کے خریداروں کو دی گئی رہن کی منظوریوں کی تعداد بلند ترین سطح پر پہنچ گئی۔
مستقبل میں قرض لینے کے اشارے میں، مکان کی خریداری کے لیے 55,227 رہن کو ہری جھنڈی ملی، جو پچھلے مہینے 51,506 سے زیادہ ہے اور اکتوبر 2022 میں 58,272 منظوریوں کے بعد سے بلند ترین سطح ہے۔
بینک نے کہا کہ ریموٹگیجنگ کے لیے منظوریاں، جو صرف ایک مختلف قرض دہندہ کے ساتھ ریموٹ گیجنگ پر قبضہ کرتی ہیں، جنوری میں 30,900 پر مستحکم رہیں۔
اعداد و شمار جاری کیے گئے کیونکہ HM ریونیو اینڈ کسٹمز (HMRC) کے مطابق جنوری میں تقریباً 82,000 گھروں کی فروخت ہوئی، جو جنوری 2023 کے مقابلے میں 12 فیصد کم اور دسمبر 2023 کے مقابلے میں 2 فیصد زیادہ تھی۔
HMRC نے کہا کہ اگست 2023 کے بعد گھر کی فروخت میں یہ پہلا ماہ بہ ماہ اضافہ تھا – تاہم یہ اب بھی 2013 کے بعد جنوری میں مکانات کی فروخت کی سب سے کم ترین سطح تھی۔
بیچنے والے شاید بہت جلد اپنی تقریبات کی منصوبہ بندی شروع نہیں کرنا چاہتے
سارہ کولس، ہارگریوس لینس ڈاؤن
اسٹیٹ ایجنٹ چیسٹرٹنز کے سیلز کے سربراہ میٹ تھامسن نے کہا: “رہن کی زیادہ پرکشش مصنوعات کے بتدریج تعارف نے جنوری میں خریداروں کے اعتماد کو بڑھایا، جس کے نتیجے میں زیادہ خریدار مارکیٹ میں داخل ہوئے۔
“سرگرمیوں میں یہ اضافہ گھریلو شکاریوں کی طرف سے مانگے جانے کی وجہ سے ہوا جو پچھلے سال جائیداد تلاش کرنے سے قاصر تھے۔ بیچنے والے بھی اپنے گھر کے لیے صحیح خریدار کو راغب کرنے کے بارے میں زیادہ پر اعتماد محسوس کرتے ہیں جس کی وجہ سے فروخت کے لیے رکھی جانے والی جائیدادوں کی تعداد میں معمولی اضافہ ہوا ہے۔
Hargreaves Lansdown میں پرسنل فنانس کی سربراہ سارہ کولز نے کہا: “Momentum 55,000 سے زیادہ کی منظوری کے ساتھ، مارگیج مارکیٹ کے لیے درست سمت میں آگے بڑھ رہا تھا۔ یہ بیچنے والوں کے لیے شاندار خبر ہے، جو آخرکار مارکیٹ میں مزید خریداروں کو واپس آتے دیکھ رہے ہیں۔
“مارگیج کی گرتی ہوئی شرحوں نے مارکیٹ کو دوبارہ متحرک کرنے میں اہم کردار ادا کیا۔ جنوری کے آخر میں، منی فیکٹس کے مطابق، اوسط دو سالہ مقررہ شرح رہن صرف 5.5% سے زیادہ تھا، جو دسمبر کے آغاز میں صرف 6% سے کم اور اگست میں تقریباً 7% تھا۔
“تاہم، بیچنے والے شاید اپنی تقریبات کی منصوبہ بندی بہت جلد شروع نہیں کرنا چاہتے، کیونکہ اس کے بعد سے تصویر تھوڑی بدل گئی ہے۔
“چپچپا مہنگائی نے رہن کی مارکیٹ کو اس بات پر آمادہ کیا کہ یہ تھوڑا سا دور ہوتا جا رہا ہے، لہذا بینکوں نے بینک آف انگلینڈ کی شرح میں کمی کو تھوڑا سا بعد میں اور آہستہ آہستہ آنے پر مجبور کیا۔ نتیجے کے طور پر، رہن کی شرح کے بعد سے بہت تھوڑا سا اضافہ ہوا ہے. یہ کوئی ڈرامائی اقدام نہیں ہے، اور اوسطاً دو سالہ مقررہ شرح آج صرف 5.75% ہے، لیکن یہ کچھ خریداروں کو توقف دینے کے لیے کافی ہو سکتا ہے۔”
بڑھتی ہوئی سرگرمی کے باوجود، مارکیٹ قیمت حساس ہے۔
لوسیان کک، سیولز
Savills میں رہائشی تحقیق کے سربراہ لوسیان کک نے کہا: “مکمل ہاؤسنگ ٹرانزیکشنز، جو دب کر رہ گئے، مزید تازہ ترین سرگرمی کے اشارے پر پیچھے رہتے ہیں۔
“TwentyCi کے حقیقی وقت کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ فروری میں بنیادی ہاؤسنگ مارکیٹ کے حالات میں بہتری آئی ہے، جس میں سرگرمی کی سطح وبائی امراض سے پہلے کی اوسط سے 10٪ زیادہ ہے، یہاں تک کہ عام زوال کی شرح سے قدرے زیادہ ہے۔
“سرگرمی میں سب سے بڑا اضافہ £300,000 سے £500,000 کے پرائس بینڈ میں ہوا ہے، جہاں مہینے میں سرگرمی کی سطح پچھلے سال کے اسی وقت کے مقابلے میں 30% زیادہ تھی۔
“لیکن بڑھتی ہوئی سرگرمی کے باوجود، مارکیٹ قیمت کے حوالے سے حساس ہے۔ اسی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ پوچھنے کی قیمت میں تبدیلی کا سامنا کرنے والی جائیدادوں کی تعداد میں 52 فیصد اضافہ ہوا ہے (2017-2019 کے معیار کے مقابلے)۔
اب ہم شرح میں اضافہ اور کمی دونوں دیکھ رہے ہیں کیونکہ قرض دہندگان سروس کی سطح کو منظم کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔
حنا بھودیا، نائٹ فرینک فنانس
حنا بھودیا، پارٹنر، نائٹ فرینک فنانس، نے کہا کہ رہن کی شرح میں نرمی نے “اس کے بعد سے بہت زیادہ غیر مستحکم حالات کو راستہ دیا ہے”۔
“خدمات کے شعبے میں مہنگائی کے دباؤ اور بحیرہ احمر میں جہاز رانی میں رکاوٹوں کی علامات نے تبادلہ کی شرح کو بڑھا دیا اور ہائی اسٹریٹ مارگیج قیمت کی جنگ میں جنگ بندی پر مجبور کیا۔
“ہم اب شرح میں اضافہ اور کمی دونوں دیکھ رہے ہیں کیونکہ قرض دہندگان سروس کی سطح کو منظم کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔ قرض دہندگان کی ایک بڑی تعداد جنہوں نے 2023 کی غیر یقینی صورتحال کے دوران نقل مکانی یا دوبارہ قرض لینے کو روک دیا تھا اب وہ کام کرنے کا انتخاب کر رہے ہیں۔
“ہائی اسٹریٹ پر سب سے سستا قرض دہندہ اکثر کالوں میں ڈوب جاتا ہے اور اسے ٹھنڈی مانگ کے مطابق نرخوں کو نوٹ کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے – ہم نے دیکھا ہے کہ 1,500 بروکرز کی فون لائن قطاریں راتوں رات واپس لینے سے پہلے صارفین کے لئے شرحیں محفوظ کرنے کی کوشش کر رہی ہیں۔”
مارچ میں پہلی بار خریداروں کو نمایاں تعداد میں واپس لانے سے لین دین کی سطح میں اضافہ ہوگا۔
نکی سٹیونسن، فائن اینڈ کنٹری
اسٹیٹ ایجنٹ گروپ فائن اینڈ کنٹری کے منیجنگ ڈائریکٹر نکی سٹیونسن نے کہا: “خریداروں کی استطاعت کے چیلنجوں کی وجہ سے جائیداد کی فروخت کا حجم برقرار ہے، لیکن اس سال شرح سود میں کمی ان نمبروں کو بڑھا سکتی ہے۔
“موسمی طور پر ایڈجسٹ کی بنیاد پر فروخت میں ماہانہ اضافہ ایک مثبت علامت ہے۔”
اس نے جاری رکھا: “پہلی بار خریدار پراپرٹی مارکیٹ کے لیے ایک اہم بنیاد ہیں، لیکن وہ خاص طور پر بلند شرح سود کی وجہ سے سخت متاثر ہوئے ہیں۔ رہن کی مارکیٹ میں مسابقت لاگت کو کم کر رہی ہے، اور سود کی شرح میں کمی خریداروں کے اس حصے کو پھر سے تقویت دے گی۔
“پہلی بار خریداروں کو نمایاں تعداد میں مارچ میں واپس لانے سے فلیٹس اور چھوٹے گھروں کو فروخت کرنا آسان بنا کر لین دین کی سطح میں اضافہ ہوگا۔”
بینک آف انگلینڈ کی منی اینڈ کریڈٹ رپورٹ میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ جنوری میں صارفین کا خالص قرضہ £1.9 بلین ہو گیا جو دسمبر میں £1.3 بلین تھا۔ یہ بنیادی طور پر کریڈٹ کارڈز کے ذریعے زیادہ قرض لینے کی وجہ سے ہوا تھا۔
بینک نے یہ بھی کہا کہ بینکوں اور بلڈنگ سوسائٹیوں کے ساتھ ساتھ NS&I اکاؤنٹس کے ساتھ مجموعی طور پر گھرانوں کے ڈپازٹس میں جنوری میں £6.0 بلین کا اضافہ ہوا۔
یہ پچھلے چھ مہینوں میں £5.3 بلین کی اوسط ماہانہ شرح سے زیادہ تھی، لیکن اکتوبر 2023 میں دیکھے گئے £7.5 بلین سے کم تھی۔