پراپرٹی کی ویب سائٹ کے مطابق، فروری میں گھر کی اوسط قیمت میں ماہانہ £3,000 سے زیادہ کا اضافہ ہوا۔
Rightmove نے کہا کہ پورے برطانیہ میں، اوسطاً نئے بیچنے والے کی قیمت اس ماہ 0.9% یا £3,091 سے بڑھ کر £362,839 ہو گئی۔
ویب سائٹ نے کہا کہ یہ اضافہ موسمی اضافے کے مطابق ہے جس کی فروری میں توقع ہوگی۔
بڑھتی ہوئی مارکیٹ کی رفتار کے اشارے میں، اگست 2023 کے بعد سے ہر مہینے میں سالانہ گراوٹ کے بعد، اوسط پوچھنے کی قیمت بھی ایک سال پہلے کے مقابلے میں 0.1 فیصد زیادہ ہے۔
رائٹ موو نے کہا کہ اس سال کے پہلے چھ ہفتوں میں اتفاق رائے سے فروخت کی تعداد بھی گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 16 فیصد زیادہ ہے۔
رائٹ موو کے پراپرٹی سائنس کے ڈائریکٹر ٹم بینسٹر نے کہا: “رہن کی شرحیں اپنے عروج سے کافی حد تک گر چکی ہیں اور اب 2022 اور 2023 کے آخر کی غیر یقینی صورتحال کے بعد وسیع پیمانے پر مستحکم ہیں۔
“2024 میں آگے بڑھنے کی رفتار مسلسل بڑھ رہی ہے، لیکن ممکنہ فروخت کنندگان کو اس سے دور نہیں ہونا چاہیے۔ خریداروں کے پاس اب فروخت کے لیے جائیداد کا زیادہ انتخاب ہے اور بہت سے اب بھی قیمت کے لحاظ سے بہت حساس ہیں، رہن کی شرحیں بلند ہیں۔ فروخت کنندگان جو اس سال آگے بڑھنے کے بارے میں سنجیدہ ہیں ان کو اچھی طرح سے مشورہ دیا جائے گا کہ وہ خریداروں کے اعتماد میں اضافے کی اس لہر کو پرکشش پوچھنے والی قیمت کے ساتھ سوار ہونے سے پہلے کسی بھی انتخابات سے پہلے کی گھبراہٹ یا غیر متوقع واقعات کی رفتار کو کم کر دیں۔
رائٹ موو نے کہا کہ زیادہ قیمت والی جائیدادوں کو قیمت کے حساس خریداروں نے شیلف پر چھوڑ دیا ہے۔ ویب سائٹ کا تجزیہ بتاتا ہے کہ بیچنے والے جو ابتدائی طور پر صحیح قیمت لگاتے ہیں وہ خریدار تلاش کرنے اور اپنی جائیداد کو تیزی سے فروخت کرنے کے امکانات زیادہ ہوتے ہیں۔
رپورٹ میں اسٹیٹ ایجنٹس کے خیالات کا بھی حوالہ دیا گیا ہے۔
آکسفورڈ شائر میں آئی ایم ایس پراپرٹی گروپ کی چیف ایگزیکٹیو مشیل نیزیول نے کہا: “یہ سال کا ایک مثبت آغاز رہا، خاص طور پر جب پچھلے سال اس وقت کی رفتار کم تھی۔
“حالیہ مہینوں میں رہن کی شرحوں میں کمی سے بہت زیادہ مدد ملی، جو کہ اب طے شدہ اور مستحکم نظر آتی ہے، جس سے ممکنہ خریداروں کو یقین اور اعتماد ملتا ہے۔ پیش کش پر رہن کی کم شرحوں اور فروخت کے لیے مزید جائیدادوں کے ساتھ، اب وہاں موجود کسی بھی خریدار کے لیے ایک اچھا موقع ہے۔
“استحکام کی رکاوٹوں کے باوجود، ہم اب بھی پہلی بار خریداروں کی مارکیٹ میں اچھی سطح کی سرگرمی دیکھ رہے ہیں، جو اگلی بار خریداروں کو اپنی صورتحال کا جائزہ لینے کی ترغیب دے رہی ہے اور جائیداد کی سیڑھی کو آگے بڑھانے میں مدد فراہم کر رہی ہے۔ اچھی قیمت والی جائیدادوں کے لیے خریداروں کا ایک اچھا سامعین موجود ہے، جو بیچنے کے خواہاں افراد کے لیے مواقع بھی فراہم کرتا ہے۔
سٹرٹ اینڈ پارکر کے ڈپٹی ہیڈ آف ریذیڈنشل کیٹ ایلز نے کہا: “گذشتہ سال اس وقت کے مقابلے سرگرمیاں اوپر کی طرف بڑھ رہی ہیں، جو کہ حوصلہ افزا ہے، لیکن مارکیٹ قیمت کے حوالے سے حساس ہے۔ حوصلہ افزائی کرنے والے فروخت کنندگان کو قیمتوں کی فہرست کے ساتھ حقیقت پسندانہ ہونے اور موجودہ مارکیٹ میں اپنی فروخت کو مؤثر طریقے سے پوزیشن میں لانے کے بارے میں مشورہ لینے کی ضرورت ہے۔
لندن میں جان ڈی ووڈ اینڈ کمپنی کے سیلز کے سربراہ جمی ویٹ نے کہا: “ہم لندن کی پراپرٹی مارکیٹ میں سال کا ایک اچھا آغاز دیکھ رہے ہیں، خریداروں نے معمول سے پہلے کام کیا۔ سرگرمی میں اضافے کو رہن کی شرح میں کمی اور اب مستحکم ہونے کی وجہ قرار دیا جا سکتا ہے، جس نے بہت سے افراد کو حوصلہ دیا جنہوں نے اب دوبارہ ابھرنے کی غیر یقینی صورتحال کے درمیان گزشتہ سال اپنی حرکتیں ملتوی کر دی تھیں۔
رائٹ موو کی رپورٹ پراپرٹی فرم ہیمپٹنز کی جانب سے رینٹل انڈیکس کے طور پر جاری کی گئی ہے جس میں کہا گیا ہے کہ برطانیہ بھر میں نئی جائیدادوں پر اوسط کرائے جنوری میں 8.3 فیصد سالانہ بڑھ کر £1,324 ماہانہ ہو گئے۔
ہیمپٹن نے کہا کہ اس نے 13 مہینوں میں ترقی کی سب سے سست رفتار کو نشان زد کیا اور چھ مہینوں میں پہلی بار ترقی سنگل ہندسوں میں تھی۔
ہیمپٹنز نے مزید کہا کہ جنوری میں، 59% مکان مالکان نے ایک گھر کو دوبارہ کرایہ پر حاصل کیا جو پہلے تھا، اس کے مقابلے میں جنوری 2022 میں 81% اور جنوری 2023 میں 79% تھا۔
رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ 2022 اور 2023 کے دوران کرایہ میں اضافہ کا بڑا حصہ چھوٹے مکانات کے مالکان کے ذریعے چلایا گیا۔ یہ زندگی گزارنے کی قیمت میں سستی جائیدادوں کی زیادہ مانگ کی عکاسی تھی۔
ہیمپٹنز میں ریسرچ کی سربراہ، انیشا بیوریج نے کہا: “پچھلی موسم گرما میں ایسا لگتا ہے کہ یہ کرایے کی ترقی کے لیے اعلی آبی نشان رہا ہوگا۔
“اس کے بعد سے، کم مالک مکان کرایہ ادا کر رہے ہیں۔ جہاں ان کے پاس نقد رقم ہے، ماہانہ اضافہ تین گنا کے بجائے دوگنا ہوتا ہے۔
جنوری کے آخر میں، پچھلے سال کے اسی وقت کے مقابلے میں پورے برطانیہ میں کرائے کے لیے مارکیٹ میں 34% زیادہ گھر تھے۔ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ یہ بنیادی طور پر کسی پراپرٹی کو دینے میں لگنے والے بڑھتے ہوئے وقت کی عکاسی کرتا ہے، بجائے اس کے کہ مارکیٹ میں آنے والے نئے کرائے کے گھروں کی تعداد میں بڑا اضافہ ہو۔
ہیمپٹنز انڈیکس کرائے کی قیمت میں تبدیلیوں کو ٹریک کرنے کے لیے کنٹری وائیڈ گروپ کے ڈیٹا کا استعمال کرتا ہے۔ انڈیکس 90,000 گھروں پر مبنی ہے جو ملک بھر میں ہر سال دیے جاتے ہیں اور ان کا انتظام کرتے ہیں۔
ہیمپٹن کے مطابق، جنوری میں اوسط ماہانہ کرایہ اور فیصد اور نقد کی شرائط میں سالانہ اضافہ یہ ہیں:
لندن، £2,315، 8.1%، £174
انگلینڈ کا مشرقی، £1,292، 13.1%، £149
ساؤتھ ایسٹ، £1,407، 7.7%، £101
ساؤتھ ویسٹ، £1,156، 5.3%، £59
مڈلینڈز، £950، 10.0%، £86
انگلینڈ کا شمالی، £885، 8.2%، £67
ویلز، £801، 4.5%، £34
سکاٹ لینڈ، £916، 9.9%، £82