11 اپریل 2024 کو نیویارک شہر میں مین ہٹن کی عمارت کے باہر فروخت کے لیے گھر کی تشہیر کرنے والا ایک نشان آویزاں ہے۔
اسپینسر پلاٹ | گیٹی امیجز
نئی رپورٹس کے مطابق، مین ہٹن خریداروں کی مارکیٹ بنتا جا رہا ہے کیونکہ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی اور انوینٹری میں اضافہ ہوا۔
ڈگلس ایلیمین اور ملر سیموئل کی ایک رپورٹ کے مطابق، مین ہٹن میں جائیداد کی فروخت کی اوسط قیمت 3 فیصد گر کر صرف 2 ملین ڈالر سے زیادہ رہ گئی۔ رپورٹ کے مطابق، درمیانی قیمت 2% کم ہو کر 1.2 ملین ڈالر ہو گئی، اور لگژری اپارٹمنٹس کی قیمتیں ایک سال سے زیادہ عرصے میں پہلی بار گر گئیں۔
قیمتوں میں کمی فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی بڑھتی ہوئی انوینٹری کا نتیجہ ہے، جن کی فروخت میں بھی زیادہ وقت لگ رہا ہے۔ تشخیص اور تحقیق کرنے والی فرم ملر سیموئل کے سی ای او جوناتھن ملر کے مطابق، مین ہٹن میں اب 8,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس برائے فروخت ہیں، جو کہ 10 سالہ اوسط 7,000 سے زیادہ ہے۔
براؤن ہیرس سٹیونز کے مطابق، مین ہٹن کے پاس اب فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی 9.8 ماہ کی فراہمی ہے، جس کا مطلب ہے کہ مارکیٹ میں موجود تمام اپارٹمنٹس کو بغیر کسی نئی فہرست کے فروخت کرنے میں 9.8 مہینے لگیں گے۔ براؤن ہیرس سٹیونز کی رپورٹ کے مطابق، “6 ماہ سے زیادہ کا کوئی بھی نمبر ہمیں بتاتا ہے کہ بہت زیادہ سپلائی ہے اور ہم خریداروں کی مارکیٹ میں ہیں۔”
مین ہٹن میں گرتی ہوئی قیمتیں اور فروخت نہ ہونے والے اپارٹمنٹس کی بڑھتی ہوئی تعداد قومی رئیل اسٹیٹ کے منظر نامے کے برعکس ہے، جہاں مسلسل سخت فراہمی قیمتوں کو بلند رکھتی ہے۔ بروکرز اور رئیل اسٹیٹ کے تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ کووڈ کے بعد مین ہٹن میں مضبوط قیمتیں غیر پائیدار ہو گئی ہیں، اور خریدار اور بیچنے والے دونوں آخر کار سود کی شرح کے بلند ماحول کے سامنے سر تسلیم خم کر رہے ہیں۔
23 اپریل 2023 کو جرسی سٹی، نیو جرسی سے دیکھا گیا جیسا کہ نیو یارک سٹی میں مڈ ٹاؤن مین ہٹن اور ایمپائر سٹیٹ بلڈنگ کی اسکائی لائن پر سورج غروب ہو رہا ہے۔
گیری ہرشورن | کوربیس نیوز | گیٹی امیجز
ملر نے کہا کہ خریداروں اور بیچنے والوں کا عزم کمزور ہو رہا ہے۔ “ایک خاص موڑ پر، وہ صرف اتنا انتظار کر سکتے ہیں اس سے پہلے کہ وہ محسوس کریں کہ انہیں کوئی قدم اٹھانا ہے۔”
خریدار اور بیچنے والے کی توقعات کے درمیان فرق کم ہونے کے ساتھ، مزید سودے بند ہو رہے ہیں۔ ڈگلس ایلیمین اور ملر سیموئل کی رپورٹ کے مطابق، دوسری سہ ماہی میں 2,609 سیلز ہوئیں، جو ایک سال پہلے کے مقابلے میں 12 فیصد زیادہ ہیں۔ اس نے دو سالوں میں پہلی سیلز ریباؤنڈ کو نشان زد کیا۔
“جیسے ہی دوسری سہ ماہی شروع ہوئی، نیویارک کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مایوسی سے بیدار ہوئی جس میں یہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں سست روی کا شکار تھا۔ تمام قیمتوں کے زمرے میں سودے سامنے آنا شروع ہو گئے،” کولڈ ویل بینکر واربرگ کے صدر ایمریٹس فریڈرک واربرگ پیٹرز نے کہا۔
مین ہٹن میں زیادہ کرائے بھی فروخت میں مدد کے لیے جاری رکھے ہوئے ہیں۔ مئی میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی اوسط قیمت اب بھی ماہانہ $5,100 سے اوپر تھی اور موسم گرما کے آخر میں کرایوں میں اضافہ ہوتا ہے۔ بہت سے ممکنہ خریدار جو کرائے پر سیلز مارکیٹ کا انتظار کر رہے تھے آخر کار خریدنے کا فیصلہ کر رہے ہیں، امید ہے کہ 2024 کے آخر یا 2025 کے اوائل میں شرح سود کم ہونا شروع ہو جائے گی۔
ملر نے کہا، “اگر لوگ باڑ پر بیٹھے ہوتے، تو زیادہ کرایہ شاید انہیں سیلز مارکیٹ میں دھکیلنے میں مدد کرتا،” ملر نے کہا۔
پھر بھی، رہن کے نرخوں کا مین ہٹن رئیل اسٹیٹ پر باقی ملک کی نسبت زیادہ خاموش اثر پڑتا ہے کیونکہ مین ہیٹن کی زیادہ تر فروخت نقدی میں ہوتی ہے۔ دوسری سہ ماہی میں، 62% سودے تمام نقد تھے۔
جب کہ مین ہٹن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تمام حصوں کے لیے قیمتیں گر گئی ہیں، لیکن اعلیٰ حصہ کمزور ترین طبقوں میں شامل ہے، کیونکہ امیر انتخابات کی غیر یقینی صورتحال کے بعد تک خریداری روکے ہوئے ہیں۔ ملر سیموئل کے مطابق، لگژری سیگمنٹ میں درمیانی فروخت کی قیمتیں – یا مارکیٹ کے سب سے اوپر 10% – دوسری سہ ماہی میں 11% گر گئیں۔ لگژری اپارٹمنٹس کی فہرست سازی میں 22 فیصد اضافہ ہوا۔
ملر نے کہا، “اعلی انجام کے ساتھ، یہ کمزوری ایک رجحان کا آغاز یا صرف ایک بار ہو سکتا ہے،” ملر نے کہا۔ “ہمیں دیکھنا ہوگا کہ دوسرے ہاف میں کیا ہوتا ہے۔”