نیو یارک سٹی میں 11 اپریل 2024 کو مین ہٹن کی عمارت کے باہر فروخت کے لیے گھر کی تشہیر کرنے والا ایک نشان آویزاں ہے۔
اسپینسر پلاٹ | گیٹی امیجز
نیو یارک فیڈرل ریزرو کے پیر کو جاری کردہ ایک سروے کے مطابق، مکان کی ملکیت کا خواب کرایہ داروں کے لیے اور بھی دور ہو گیا ہے، رہائش کے زیادہ اخراجات اور بلند شرح سود امریکی ہاؤسنگ کے خواب کی راہ میں حائل ہے۔
فروری تک کرایہ داروں کا حصہ جو “رہائشی نقل و حرکت” کی امید رکھتے ہیں یا کرایہ داروں کا یہ یقین کہ وہ ایک دن گھر برداشت کر سکیں گے، سنٹرل بینک کے 2024 کے سالانہ ہاؤسنگ سروے میں ریکارڈ کم 13.4 فیصد تک گر گیا۔
یہ 2023 میں 15% سے کم ہے اور 2014 میں 20.8% سیریز کے اعلی پیچھے ہے۔
مستقبل کے امکانات کے بارے میں مایوسی ایسے عوامل کے سنگم کے درمیان آتی ہے جو کرایہ داروں کے گھر کی ملکیت میں منتقل ہونے کے امکان کے خلاف سازش کر رہے ہیں۔
ایک کے لیے، تقریباً 74.2% کرایہ داروں نے رہن کے حصول کو کسی حد تک یا بہت مشکل کے طور پر دیکھا، جس کے بارے میں نیویارک فیڈ نے کہا کہ 2023 میں 66.5 فیصد اور 2022 میں 63.1 فیصد کی سطح سے “کافی حد تک خراب” ہوئی ہے۔
مزید برآں، رہن کی شرح تاریخی معیار کے لحاظ سے زیادہ رہی ہے۔ فریڈی میک کے مطابق، 30 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیج میں اب اوسطاً 7.22 فیصد قرض لینے کی شرح ہے، جو نومبر 2023 کے آخر سے سب سے زیادہ ہے۔
نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز کے مطابق، فروری میں اوسط قیمت $388,700 کے ساتھ، ہاؤسنگ کی استطاعت میں بہت کم بہتری آئی ہے، جو نومبر کے بعد سب سے زیادہ ہے۔ NAR کا ہاؤسنگ افورڈیبلٹی انڈیکس فروری میں 103 پر تھا، جنوری سے تھوڑا کم لیکن پھر بھی اوسط ماہانہ ہاؤسنگ ادائیگی $2,040 کے ساتھ بلند سطح پر ہے۔
سروے کے جواب دہندگان توقع کرتے ہیں کہ مکانات کی قیمتیں اگلے سال کے دوران 5.1 فیصد بڑھ جائیں گی، جو فروری 2023 میں متوقع شرح 2.6 فیصد سے تقریباً دوگنی ہے اور وبائی امراض سے پہلے کی اوسط 4.2 فیصد سے زیادہ ہے۔
2024 کے اختتام سے پہلے فیڈ کی جانب سے شرح سود میں کمی کے امکانات کے باوجود، جواب دہندگان کا خیال ہے کہ رہن کی شرح صرف زیادہ ہونے والی ہے۔ اب سے ایک سال کا نقطہ نظر یہ ہے کہ قرض لینے کے اخراجات تین سالوں میں 8.7% اور 9.7% ہوں گے، دونوں سروے ریکارڈ۔
کرائے کے محاذ پر بھی بہت اچھی خبریں نہیں ہیں۔ جواب دہندگان توقع کرتے ہیں کہ اگلے سال کے دوران کرایہ کے اخراجات میں 9.7% اضافہ ہو گا، جو پچھلے سال کے سروے سے 1.5 فیصد زیادہ ہے اور سیریز کی تاریخ میں دوسرا سب سے زیادہ ہے۔
نتائج فیڈرل اوپن مارکیٹ کمیٹی کی جانب سے بینچ مارک سود کی شرح کو مستحکم رکھنے کے حق میں ووٹ دینے کے ایک ہفتے بعد سامنے آئے ہیں جبکہ اس بات کی نشاندہی کرتے ہیں کہ سالانہ افراط زر کی شرح کو 2 فیصد تک واپس لانے کی کوششوں میں “مزید پیش رفت کی کمی” ہوئی ہے۔
فیوچر مارکیٹ کی قیمتوں کا تعین اس بات کا اشارہ دے رہا ہے کہ فیڈ ستمبر میں شرحوں کو کم کرنا شروع کر دے گا، دسمبر میں ایک اور کٹوتی کا امکان ہے۔