پراپرٹی کی ایک ویب سائٹ کے مطابق، مکان بیچنے والے عام طور پر فروخت کے حصول کے لیے اپنی اصل قیمت سے £10,000 منڈوا رہے ہیں۔
زوپلا نے کہا کہ پورے برطانیہ میں، مارچ میں ریکارڈ کی گئی 3.9 فیصد کی اوسط رعایت نومبر 2023 میں £14,250 یا 4.5 فیصد کی اوسط رعایت کے مقابلے میں “نمایاں بہتری” ہے۔
اس کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ تنگ کرنا “بیچنے والوں کی جانب سے ان کی پوچھنے والی قیمت اور خریداروں کے بڑھتے ہوئے اعتماد پر زیادہ حقیقت پسندی کے امتزاج کی عکاسی کرتا ہے”۔
زوپلا نے کہا کہ عام طور پر لندن اور ساؤتھ ایسٹ میں رعایتیں زیادہ رہتی ہیں، جہاں اوسطاً 4.3% یا £19,500 کی قیمت پر چھوٹ ہے۔
اوسط رعایت کا حساب Zoopla کے ذریعہ ریکارڈ کردہ تمام مکانات کی فروخت کی بنیاد پر کیا گیا تھا، بشمول وہ لوگ جہاں کوئی رعایت نہیں تھی۔
ویب سائٹ نے کہا کہ ہاؤسنگ مارکیٹ کی سرگرمیاں، بشمول فروخت اور خریداروں کو منتخب کرنے کے لیے جائیدادوں کی فراہمی، اس سال کی پہلی سہ ماہی میں بہتر ہوئی ہے۔
زوپلا نے کہا کہ گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے 2024 کی پہلی سہ ماہی میں تقریباً 7 فیصد زیادہ گھروں کی فروخت پر اتفاق کیا گیا ہے۔
ویب سائٹ نے کہا کہ یارکشائر اور ہمبر اور انگلینڈ کے شمال مغرب میں فروخت میں خاص طور پر مضبوط اضافہ دیکھا گیا ہے جبکہ انگلینڈ کے جنوب مغرب اور شمال مشرق میں مارکیٹ میں آنے والے نئے فروخت کنندگان میں نسبتاً مضبوط اضافہ دیکھا گیا ہے۔
اس نے پیش گوئی کی ہے کہ فروخت کے لیے گھروں کی زیادہ دستیابی قیمتوں میں اضافے کو روکے گی۔ زوپلا نے کہا کہ اوسط اسٹیٹ ایجنٹ کے پاس اس سال کی پہلی سہ ماہی میں فروخت کے لیے تقریباً 30 گھر تھے، جو کہ کورونا وائرس وبائی امراض سے پہلے کی اوسط کے مطابق ہے۔
ویب سائٹ نے مزید کہا کہ اس کا مطلب ہے کہ خریداروں کے پاس گفت و شنید کے لیے زیادہ انتخاب اور گنجائش ہے۔
زوپلا نے کہا کہ بینک آف انگلینڈ کی متوقع شرح سود میں کمی کا وقت اور پیمانہ سال کے ساتھ ساتھ مارکیٹ کے جذبات کو فروغ دینے اور رہن کی شرح کو کم کرنے کی صلاحیت رکھتا ہے۔
ویب سائٹ نے مزید کہا کہ کم سود کی شرحوں کی توقعات پہلے سے ہی پیشکش پر مقررہ شرح رہن میں رکھی گئی ہیں، اور کم شرح سود کے نتیجے میں رہن کی شرح میں مزید معمولی کمی واقع ہوگی۔
زوپلا کے ایگزیکٹو ڈائریکٹر رچرڈ ڈونل نے کہا: “بڑھتی ہوئی اجرت اور رہن کی گرتی ہوئی شرحوں نے صارفین کے اعتماد کو بڑھایا ہے اور یہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ہاؤسنگ مارکیٹ کی سرگرمیوں کی سطح کو بہتر بنانے میں مدد فراہم کر رہا ہے۔
“گھروں کی قیمتیں سست رفتار سے گر رہی ہیں لیکن یہ خریداروں کی مارکیٹ بنی ہوئی ہے جہاں فروخت کے لیے گھروں کا انتخاب بہت زیادہ ہے۔
“ہمیں یقین نہیں ہے کہ مکان کی قیمتیں زیادہ تیزی سے بڑھنے والی ہیں لیکن خریداروں کی دلچسپی زیادہ ہے۔ بیچنے والوں کو حقیقت پسندانہ رہنے کی ضرورت ہے کہ وہ پوچھنے والی قیمت کہاں مقرر کرتے ہیں اگر وہ فروخت کو محفوظ بنانے اور 2024 میں گھر منتقل کرنے کے لیے مارکیٹ کے حالات کو بہتر بنانے کا فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں۔
اسٹیٹ ایجنٹ بینہم اور ریوز کے ڈائریکٹر مارک وون گروندر نے کہا: “پہلے، ایک قابل عمل پوزیشن میں خریدار تلاش کرنے کی صلاحیت اپنے آپ میں ایک چیلنج تھی اور اس لیے اس میں کوئی شک نہیں کہ اس سلسلے میں مارکیٹ کے حالات بہتر ہوئے ہیں۔
جب آج کی مارکیٹ میں خریدار کو محفوظ بنانے کی بات آتی ہے تو قیمت بیچنے والوں کے لیے کلیدی سمجھوتہ رہتی ہے، رہن کی بلند شرحیں خریدار کی قوت خرید کو محدود کرتی رہتی ہیں۔ تاہم، اس پرچیزنگ پاور پرائس پوائنٹ اور بیچنے والے کی قیمت کی توقع کے درمیان فرق کم ہو گیا ہے اور ہم یہ محسوس کر رہے ہیں کہ بیچنے والے اپنے اقدام کو آگے بڑھانے کے لیے زیادہ خوش ہیں۔
نائٹ فرینک میں برطانیہ کے رہائشی تحقیق کے سربراہ ٹام بل نے کہا: “برطانیہ کی ہاؤسنگ مارکیٹ میں مانگ میں بہتری آئی ہے لیکن ابھی تک اس میں کمی نہیں آئی ہے۔
“جیسے جیسے سپلائی بڑھے گی، قیمتوں پر نیچے کی طرف دباؤ بڑھے گا اور 2022 کے اوائل سے دو سال کے ذیلی رہن کو ختم کرنے والے لوگوں کی ایک لہر سسٹم میں مالی دباؤ میں اضافہ کرے گی۔”
لندن میں مقیم اسٹیٹ ایجنٹ چیسٹرٹنز کے سیلز کے سربراہ میٹ تھامسن نے کہا: “مارچ نے سال کی پہلی سہ ماہی کا اختتام ایک مصروف پراپرٹی مارکیٹ کے ساتھ کیا – خاص طور پر دارالحکومت میں جہاں طلب رسد سے آگے بڑھ رہی ہے۔”