ایک انڈیکس کے مطابق، مارچ میں 0.9 فیصد کی کمی کے بعد، اپریل کے مہینے کے حساب سے برطانیہ کے گھر کی اوسط قیمت میں 0.1 فیصد اضافہ ہوا۔
ہیلی فیکس، جس نے رپورٹ جاری کی، نے کہا کہ 2024 کے اوائل میں مکانات کی عام قیمتیں “بڑے پیمانے پر سطح مرتفع” تھیں۔
املاک کی قیمتوں میں سالانہ 1.1% اضافہ ہوا، جو پچھلے مہینے ریکارڈ کیے گئے 0.4% اضافے سے تیز ہے۔
ہیلی فیکس نے کہا کہ اپریل میں برطانیہ کے ایک عام گھر کی قیمت £288,949 تھی، جبکہ مارچ میں £288,781 تھی۔
ہیلی فیکس کے رہن کی سربراہ، امانڈا برائیڈن نے کہا: “جبکہ ماہانہ قیمتوں میں تبدیلیوں کی ہمیشہ بہت زیادہ جانچ پڑتال کی جاتی ہے – اور موجودہ مارکیٹ کے حالات کے پیش نظر کچھ حد تک اتار چڑھاؤ کی توقع کی جاتی ہے – حقیقت یہ ہے کہ گھر کی اوسط قیمتیں ابتدائی طور پر زیادہ تر سطح مرتفع ہو چکی ہیں۔ 2024 کا حصہ
“یہ ایک ہاؤسنگ مارکیٹ کی عکاسی کرتا ہے جو بلند شرح سود کے دور میں اپنے پاؤں تلاش کر رہی ہے۔
“جبکہ چند سال پہلے کے مقابلے قرض لینے کی لاگتیں زیادہ مہنگی ہیں، گھر کے خریداروں کو نسبتا استحکام کے دور سے اعتماد حاصل ہو رہا ہے۔
“سرگرمی اور طلب میں بہتری آرہی ہے، جس کا ثبوت اس سال اب تک رہن کی درخواستوں کی بڑی تعداد سے ہے، جبکہ صنعت کی سطح پر رہن کی منظوری 18 مہینوں میں اپنے بلند ترین مقام پر پہنچ گئی ہے۔
“ہماری حالیہ تحقیق میں یہ بھی پتہ چلا ہے کہ خریدار اپنی توقعات کو ایڈجسٹ کر رہے ہیں، خاص طور پر پہلی بار خریدار چھوٹی جائیدادوں کو نشانہ بنا کر زیادہ قرض لینے کے اخراجات کی تلافی کرتے ہیں۔ ہم دیکھتے ہیں کہ اس سال کے پہلے چند مہینوں میں پراپرٹی کی قیمتوں میں اس کی جھلک نظر آتی ہے، فلیٹوں کی قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے، جس سے بڑی جائیدادوں پر 'ترقی کے فرق' کو بند کیا جاتا ہے جو کہ پچھلے چار سالوں میں سے زیادہ تر موجود ہیں۔
“تاہم، ہم اس حقیقت کو نظر انداز نہیں کر سکتے کہ نئے خریداروں اور مقررہ مدت کے سودوں کو ختم کرنے والوں کے لیے قابل برداشت رکاوٹیں اب بھی ایک اہم چیلنج ہیں۔
“حالیہ ہفتوں میں رہن کے نرخوں میں ایک بار پھر اضافہ ہوا ہے، بنیادی طور پر مستقبل کے بینک آف انگلینڈ کی بنیادی شرح کی تبدیلیوں کے ارد گرد کی توقعات کے نتیجے میں، مارکیٹوں میں اب قیمتوں میں کمی کی رفتار کم ہے۔
“اگر، جیسا کہ اب بھی توقع کی جاتی ہے، بینک کی شرح میں کمی اس سال کے آخر میں عمل میں آتی ہے، مقررہ رہن کی شرح کو گرنا چاہیے۔
“حالیہ مہینوں میں ہاؤسنگ مارکیٹ کی طرف سے ظاہر کردہ لچک کے ساتھ مل کر، ہم اب توقع کرتے ہیں کہ 2024 کے دوران پراپرٹی کی قیمتوں میں معمولی اضافہ ہوگا۔”
بیسٹ انویسٹ از ایولین پارٹنرز کی ذاتی مالیاتی تجزیہ کار ایلس ہین نے کہا: “جبکہ سال کے آغاز میں رہن کی شرحوں میں ڈرامائی طور پر نرمی کی گئی تھی کیونکہ آسنن شرحوں میں کمی کی امیدیں بڑھ گئی تھیں، لیکن حالیہ ہفتوں میں مارکیٹ میں ہونے والی تبدیلیوں کے درمیان ان کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔ شرح میں کمی
“اس ہفتے کے (بینک آف انگلینڈ) کی مانیٹری پالیسی کمیٹی کے اجلاس میں شرح میں کمی کا امکان نظر نہیں آتا، ریٹ سیٹ کرنے والے اس وقت کے لیے 'زیادہ سے زیادہ' کے منتر پر قائم رہنے کا امکان رکھتے ہیں کیونکہ وہ اس بات کے ٹھوس ثبوت کا انتظار کرتے ہیں کہ مہنگائی کے دباؤ میں واقعی کمی آئی ہے۔”
سٹیٹ ایجنٹ فوکسٹن کے چیف ایگزیکٹیو گائے گیٹنز نے کہا: “بہت سے خریدار پہلے ہی افق پر رہن کی شرح میں کمی کی امید کے ساتھ خریداری کے اپنے منصوبوں کے ساتھ آگے بڑھ رہے ہیں۔”
پراپرٹی ویب سائٹ OnTheMarket کے صدر جیسن ٹیب نے کہا: “اگرچہ مارچ میں کمی کے بعد قیمتوں میں قدرے اضافہ ہوا ہے، خریدار اس بارے میں حساس رہتے ہیں کہ وہ کیا ادا کرنے کے لیے تیار ہیں اور خود کو اچھی بات چیت کی پوزیشن میں سمجھتے ہیں۔”
مارگیج بروکر SPF پرائیویٹ کلائنٹس کے چیف ایگزیکٹیو مارک ہیرس نے کہا: “ایک بار جب بینک آف انگلینڈ کو یقین ہو جائے کہ افراط زر کا دباؤ کم ہو گیا ہے اور شرح سود میں کمی کرنا شروع کر دے گا، تو یہ مارکیٹ کے لیے خوش آئند فروغ فراہم کرے گا اور اس سے اعتماد اور سرگرمی کو بڑھانے میں مدد ملے گی۔”
اسٹیٹ ایجنٹ بینہم اور ریوز کے ڈائریکٹر مارک وون گرونڈھر نے کہا: “اگرچہ آگے کا راستہ مشکل ہو سکتا ہے، لیکن ہم پچھلے سال کی نسبت اس بار کہیں بہتر جگہ پر ہیں اور یہ مارکیٹ کے لیے ایک مضبوط بنیاد رکھتا ہے جو اب شروع ہو جائے گا۔ پر اور 2024 میں ایک مضبوط کارکردگی پوسٹ کریں۔
پیٹر آرنلڈ، EY UK کے چیف اکانومسٹ، نے کہا: “اس بات کے بڑھتے ہوئے ثبوت ہیں کہ ہاؤسنگ مارکیٹ نیچے سے گزر چکی ہے۔ گزشتہ موسم گرما سے رہن کی شرح میں خاطر خواہ کمی، برائے نام اجرت میں مضبوط ترقی کے ساتھ مل کر، رہن کی استطاعت کے مسئلے کے پیمانے کو کم کر دیا ہے۔
“اس سے کچھ خریداروں کو دوبارہ مارکیٹ میں آمادہ کرنے میں مدد ملی ہے، جس کے نتیجے میں لین دین میں بحالی ہوئی اور قیمتیں نیچے آ گئیں۔”
گلڈ آف پراپرٹی پروفیشنلز کے چیف ایگزیکٹیو، آئن میک کینزی نے کہا: “آئندہ چند ماہ مکانات کی قیمتوں میں اضافے کے لیے ایک ملی جلی تصویر رہ سکتے ہیں، لیکن گرم مہینے صنعت کے لیے زیادہ مضبوط ہوتے ہیں، کیونکہ لوگوں کی نظریں زیادہ ہوتی ہیں۔ اقدام.”
سارہ کولز، پرسنل فنانس کی سربراہ، Hargreaves Lansdown نے کہا: “بینک اس حقیقت میں قیمتوں کا تعین کر رہے ہیں کہ بینک آف انگلینڈ کی کٹوتیوں کی توقع 2024 کے اوائل میں کی گئی امید کے بعد کی گئی ہے۔
“جنوبی میں، قیمتیں زیادہ ہوتی ہیں – سب سے زیادہ قیمت لندن میں ہے جہاں گھر کی اوسط قیمت £539,336 ہے۔
“اس کا مطلب ہے کہ رہن بڑے ہوتے ہیں، اور اس لیے زیادہ شرحیں سخت ہوتی ہیں۔ خریداروں کو انتظار کرنا پڑ رہا ہے، اور امید ہے کہ قیمتیں گر جائیں گی، تاکہ وہ واقعی جس قسم کی جائیداد میں رہنا چاہتے ہیں اسے برداشت کر سکیں – یا اپنے عزائم کو کم کریں اور ایسی جگہ خریدیں جہاں وہ رہنے کے لیے برداشت کر سکیں۔”
ہیلی فیکس کے مطابق گھر کی اوسط قیمتیں اور سالانہ تبدیلی یہ ہیں (علاقائی سالانہ تبدیلی کے اعداد و شمار حالیہ تین ماہ کے منظور شدہ رہن کے لین دین کے اعداد و شمار پر مبنی ہیں):
– ایسٹ مڈلینڈز، £239,579، مائنس 0.5%
– مشرقی انگلینڈ، £329,723، مائنس 1.1%
– لندن، £539,336، 0.1%
– نارتھ ایسٹ، £172,538، 2.2%
– نارتھ ویسٹ، £231,599، 3.3%
– شمالی آئرلینڈ، £192,502، 3.4%
– سکاٹ لینڈ، £204,579، 1.5%
– جنوب مشرقی، £384,972، مائنس 0.6%
– جنوب مغرب، £303,262، 0.4%
– ویلز، £218,775، 1.1%
– ویسٹ مڈلینڈز، £253,069، 1.2%
– یارکشائر اور ہمبر، £207,166، 1.5%