پٹسبرگ سٹیل کی صنعت اور اس کے لیے مشہور ہے۔ کیچپ لانا فرانسیسی فرائی سے محبت کرنے والے عوام کے لیے۔ جیسا کہ یہ پتہ چلتا ہے، ایک نئی تحقیق کے مطابق، یہ دنیا میں سب سے زیادہ سستی جگہوں میں سے ایک ہے۔
کینیڈین تھنک ٹینک، چیپ مین یونیورسٹی اور فرنٹیئر سینٹر فار پبلک پالیسی کی بین الاقوامی رہائش کے قابل استطاعت پر ایک رپورٹ میں، پٹسبرگ نے آٹھ ممالک کے 94 بڑے میٹروپولیٹن علاقوں میں سب سے زیادہ سستی کا اعزاز حاصل کیا۔ محققین نے 2022 سے گھر کی اوسط قیمت اور اوسط گھریلو آمدنی کے اعداد و شمار پر اپنی درجہ بندی کی بنیاد رکھی۔
ہاؤسنگ سیکٹر میں ایک میٹرک کا استعمال کرتے ہوئے جسے قیمت سے آمدنی کے تناسب کے نام سے جانا جاتا ہے، محققین نے مطالعہ میں ہر شہر کے لیے قابل استطاعت اسکور کا تعین کرنے کے لیے کمیونٹی کے گھر کی اوسط قیمت کو اس کے رہائشیوں کی اوسط گھریلو آمدنی سے تقسیم کیا۔ 9 سے اوپر کے اسکور والے شہروں کو رہائشیوں کے لیے “ناممکن طور پر ناقابل برداشت” سمجھا جاتا ہے۔ پٹسبرگ نے 3.1 سکور حاصل کیا جبکہ روچیسٹر اور سینٹ لوئس دونوں نے 3.4 سکور حاصل کیا۔
شارلٹ، شمالی کیرولائنا جیسے شہروں میں؛ بوائز، اڈاہو اور فینکس، وبائی امراض کے بعد گھروں کی قیمتوں میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا اور اسے ٹھنڈا ہونے میں مہینوں لگے۔ لیکن پٹسبرگ میں وہی رجحان نہیں ہوا، کولڈ ویل بینکر ریئلٹی کے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ مائیکل ریڈ نے سی بی ایس منی واچ کو بتایا، انہوں نے مزید کہا کہ حالیہ برسوں میں شہر میں گھروں کی قیمتیں مستحکم رہی ہیں۔
ریڈ نے کہا کہ صحت کی دیکھ بھال اور ٹیکنالوجی کے شعبے میں ٹھوس آمدنی کے ساتھ مل کر گھروں کی مستحکم قیمتوں نے پِٹسبرگ کو سستی رکھا ہے، حالانکہ قیمتیں بالآخر بڑھ سکتی ہیں کیونکہ عمر رسیدہ رہائشی چھوٹے مکانات پر نوجوان خریداروں سے آگے نکل جاتے ہیں۔
ریڈ نے کہا، “ہماری بہت سی پرانی آبادی کا سائز کم ہو رہا ہے اور یہ گروپ نقد بھاری ہوتا ہے اور وہ ہمارے چھوٹے، نئے خریداروں کے مقابلے مارکیٹ میں بہتر کرایہ ادا کرتے ہیں۔” “تاکہ یہ ہماری قیمتوں کو بڑھانا شروع کر سکے۔”
آن لائن رئیل اسٹیٹ بروکریج ریڈفن کے مطابق، پٹسبرگ میں اوسط گھر کی فروخت کی قیمت مئی تک $235,000 تھی، جو ایک سال پہلے کے مقابلے میں تقریباً 8 فیصد کم ہے۔
ملک کے بیشتر حصوں میں، ہاؤسنگ مارکیٹ خریداروں اور فروخت کنندگان دونوں کے لیے اس سال سخت سلیڈنگ رہی ہے کیونکہ گھروں کی قیمتیں ریکارڈ بلندیوں تک پہنچ گئی ہیں اور رہن کی شرح 7% کے لگ بھگ ہے۔ ریڈفن کے مطابق، امریکی گھر کی اوسط قیمت گزشتہ ہفتے $394,000 کی بلند ترین سطح پر پہنچ گئی، جو کہ ایک سال پہلے کے مقابلے میں 4.4 فیصد زیادہ ہے۔
گھر کی قیمتیں دنیا بھر میں آمدنی سے زیادہ تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔
مطالعہ کے مصنف وینڈیل کاکس نے کہا کہ یقینی طور پر، گھروں کی قیمتوں میں اضافہ کوئی منفرد امریکی مسئلہ نہیں ہے۔
“کئی دہائیوں سے، گھر کی قیمتیں عام طور پر آمدنی کے برابر ہی بڑھتی ہیں، اور گھر کی ملکیت زیادہ وسیع ہوتی گئی،” کاکس نے مطالعہ میں کہا۔ “لیکن اعلی آمدنی والے ممالک میں اب رہائش کے اخراجات کے طور پر سستی غائب ہو رہی ہے۔ آمدنی میں بہت زیادہ اضافہ. یہ بحران بنیادی طور پر زمین کے استعمال کی پالیسیوں سے پیدا ہوتا ہے جو مکانات کی فراہمی کو مصنوعی طور پر محدود کرتی ہیں، زمین کی قیمتوں میں اضافہ کرتی ہیں اور بہت سے لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت کو ناقابل رسائی بناتی ہیں۔”
ان مسائل کے باوجود، امریکہ چیپ مین کے مطالعہ میں 10 سب سے زیادہ سستی شہروں میں سے نو کا گھر ہے۔ اس کے برعکس، پانچ امریکی شہر اس تحقیق کے سب سے کم سستی شہروں میں شامل ہیں۔ ہانگ کانگ 16.7 کے اسکور کے ساتھ دنیا کا سب سے کم سستی شہر ہے۔ سڈنی، آسٹریلیا 13.3 کے ساتھ دوسرے نمبر پر ہے، اس کے بعد وینکوور 12.3 کے ساتھ دوسرے نمبر پر ہے۔
چیپ مین کے مطالعہ کے مطابق، یہاں دنیا کے سب سے زیادہ سستی بڑے شہر ہیں:
1. پٹسبرگ (امریکہ)
2. روچیسٹر، نیویارک (امریکہ)
3. سینٹ لوئس (امریکہ)
4. کلیولینڈ (امریکہ)
5. ایڈمونٹن، البرٹا (کینیڈا)
6. بفیلو، نیویارک (امریکہ)
7۔ڈیٹرائٹ (امریکہ)
8. اوکلاہوما سٹی (امریکہ)
9. سنسناٹی (امریکہ)
10. لوئس ول، کینٹکی (امریکہ)
چیپ مین کے مطالعہ کے مطابق، یہاں دنیا کے سب سے کم سستی بڑے شہر ہیں:
1. ہانگ کانگ (چین)
2. سڈنی، نیو ساؤتھ ویلز (آسٹریلیا)
3. وینکوور، برٹش کولمبیا (کینیڈا)
4. سان ہوزے، کیلیفورنیا (امریکہ)
5. لاس اینجلس (امریکہ)
6. ہونولولو (امریکہ)
7. میلبورن، وکٹوریہ (آسٹریلیا)
8. سان فرانسسکو (امریکہ)
9. ایڈیلیڈ، جنوبی آسٹریلیا (آسٹریلیا)
10. سان ڈیاگو (امریکہ)